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南京市商品房买卖契约

甲方（卖方）：

姓名：__________国籍/地区：__________身份证/护照号码：__________

联系地址：__________联系电话：__________

通讯地址：__________邮政编码：__________

乙方（买方）：

姓名：__________国籍/地区：__________身份证/护照号码：__________

联系地址：__________联系电话：__________

通讯地址：__________邮政编码：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的商品房，达成如下协议：

第一条甲方所售商品房位于南京市______区______路______号______小区______栋______单元______室，该商品房的用途为______，属______结构，建筑层数地上______层，地下______层。建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第二条该商品房价款（包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积）为每平方米人民币______元，总金额为人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。

第三条乙方应于本契约签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。

剩余房价款的支付方式和时间如下：

1.乙方于______年______月______日前，支付人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）；

2.乙方于______年______月______日前，支付人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）；

3.剩余房价款人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整），乙方于______年______月______日前向贷款银行申请贷款支付。

第四条甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本契约约定的商品房交付乙方使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除契约或变更契约外，甲方可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的；

2.因国家政策调整导致工程延期的；

3.因市政配套设施建设延误导致无法按时交付的。

第五条甲方如未按本契约规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第______种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过______日，自本契约第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，契约继续履行；

（2）逾期超过______日后，乙方有权解除契约。乙方解除契约的，甲方应当自乙方解除契约通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行契约的，契约继续履行，自本契约第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

第六条乙方如未按本契约规定的时间付款，按下列第______种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过______日，自本契约规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，契约继续履行；

（2）逾期超过______日后，甲方有权解除契约。甲方解除契约的，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行契约的，经甲方同意，契约继续履行，自本契约规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中