西安市小区管理制度细则(3篇).docx

第1篇

第一章总则

第一条为加强小区管理，维护业主合法权益，保障小区安全、和谐、文明、有序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本细则。

第二条本细则适用于本小区所有业主、使用人、物业服务企业及相关单位。

第三条本小区实行业主自治与物业管理相结合的管理模式，物业服务企业负责小区的日常管理和服务。

第二章业主权益与义务

第四条业主享有以下权利：

（一）依法使用、收益、处分其物业权利；

（二）参加业主大会，行使表决权；

（三）监督物业服务企业履行职责；

（四）就小区管理提出意见和建议；

（五）法律、法规规定的其他权利。

第五条业主承担以下义务：

（一）遵守国家法律法规和本小区规章制度；

（二）按时缴纳物业费及其他相关费用；

（三）爱护小区公共设施，不得擅自改变其用途；

（四）不得占用、损坏小区公共设施；

（五）不得在小区内从事违法活动；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第三章物业服务

第六条物业服务企业应当依法取得物业服务企业资质，按照物业服务合同约定，履行下列职责：

（一）维护小区公共秩序，保障小区安全；

（二）提供小区绿化、保洁、维修等服务；

（三）管理小区公共设施设备；

（四）组织业主大会和业主委员会；

（五）执行业主大会和业主委员会的决定；

（六）其他依法应当履行的职责。

第七条物业服务企业应当建立健全各项管理制度，提高服务质量，接受业主监督。

第四章公共设施与设备

第八条小区公共设施和设备的使用、维护和管理，应当遵守以下规定：

（一）公共设施和设备的使用，应当符合国家有关标准和规范；

（二）业主不得擅自改变公共设施和设备的用途；

（三）公共设施和设备的维修、保养，由物业服务企业负责；

（四）公共设施和设备的更新改造，应当经业主大会同意。

第五章安全管理

第九条小区安全管理应当遵循以下原则：

（一）预防为主，防治结合；

（二）安全第一，以人为本；

（三）综合治理，责任到人。

第十条物业服务企业应当建立健全小区安全管理制度，包括：

（一）消防安全管理；

（二）治安保卫管理；

（三）交通秩序管理；

（四）其他安全管理制度。

第十一条业主应当遵守以下安全管理规定：

（一）不得在小区内燃放烟花爆竹；

（二）不得在小区内堆放易燃易爆物品；

（三）不得在小区内从事危害公共安全的活动；

（四）遵守其他安全管理规定。

第六章违规处理

第十二条业主、使用人违反本细则，物业服务企业应当予以制止，并采取相应措施；情节严重的，可以依法向有关部门举报。

第十三条业主、使用人违反本细则，给他人造成损害的，应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章附则

第十四条本细则由本小区业主大会负责解释。

第十五条本细则自公布之日起施行。

注：本细则仅供参考，具体内容以实际情况为准。

第2篇

第一章总则

第一条为加强小区管理，维护小区居民的合法权益，保障小区安全、和谐、有序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条本细则适用于本市行政区域内所有住宅小区的管理。

第三条小区管理应当遵循以下原则：

（一）依法管理，公开透明；

（二）以人为本，服务居民；

（三）综合治理，共建共享；

（四）民主决策，依法监督。

第二章小区管理机构

第四条小区管理机构由业主大会或者业主委员会负责设立，具体负责小区的日常管理工作。

第五条小区管理机构应当具备以下条件：

（一）有明确的组织机构；

（二）有健全的管理制度；

（三）有稳定的管理人员；

（四）有必要的办公场所和设施。

第六条小区管理机构的主要职责：

（一）执行业主大会或者业主委员会的决定；

（二）制定小区管理制度，并组织实施；

（三）维护小区公共秩序，保障小区安全；

（四）组织小区环境卫生、绿化、消防等工作；

（五）协助政府有关部门开展相关工作。

第三章小区居民权利义务

第七条小区居民享有以下权利：

（一）依法享有物业管理区域内房屋的所有权；

（二）依法享有物业管理区域内公共设施的使用权；

（三）依法享有物业管理区域内公共空间的利用权；

（四）依法享有物业管理区域内公共资源的收益权；

（五）依法享有物业管理区域内公共决策的参与权。

第八条小区居民应当履行以下义务：

（一）遵守国家法律法规和小区管理制度；

（二）爱护公共设施，维护公共秩序；

（三）合理使用公共空间，不得损害他人合法权益；

（四）按时缴纳物业管理费和其他相关费用；

（五）积极参加小区自治活动，共同维护小区和谐稳定。

第四章小区公共秩序管理

第九条小区管理机构应当制定公共秩序管理制度，明确小区内居民的日常行为规范。

第十条小区居民应当遵守以下公共秩序规定：

（一）不得在小区内从事非