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商品房买卖合同

前言

本合同范本旨在为商品房交易双方提供一份相对完整、规范的参考文本。请注意，房屋买卖涉及重大财产利益，交易过程中可能因具体情况（如房屋性质、产权状况、付款方式、当地政策等）而产生差异。强烈建议在签署本合同前，双方当事人仔细阅读、充分理解所有条款，并根据实际情况进行修改和补充。如有需要，应咨询专业的法律人士或房地产顾问，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。本合同中的“[]”部分为待填写或选择项，请根据实际情况填写或划掉不适用内容。

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商品房买卖合同

合同编号：[自行约定或由开发商统一编制]

甲方（出卖人）：

名称/姓名：[房地产开发企业全称或个人姓名]

法定代表人（如为企业）：[法定代表人姓名]

注册地址/住址：[企业注册地址或个人住址]

统一社会信用代码/身份证号码：[企业代码或个人身份证号]

联系电话：[电话号码]

委托代理人（如有）：[代理人姓名]联系电话：[电话号码]

乙方（买受人）：

姓名：[买受人姓名]

身份证号码：[买受人身份证号]

住址：[买受人住址]

联系电话：[电话号码]

共有人（如有）：[共有人姓名]身份证号码：[共有人身份证号]与买受人关系：[关系]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有合法处分权的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与商品房销售依据

1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[市][区][路][号]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[国有土地使用证号]。

2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为：[项目名称]，建设工程规划许可证号为：[建设工程规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为：[建筑工程施工许可证号]。

3.该商品房已由[地名管理机构]批准命名，核准名称为：[核准地名]。

4.该商品房（若为预售）已取得《商品房预售许可证》，证号为：[预售许可证号]。

第二条商品房基本情况

1.乙方所购商品房（以下简称“该商品房”）为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢][单元][层][号]（房号）。

2.该商品房的用途为[住宅/办公/商业/其他]，属[钢混/砖混/砖木]结构，建筑层数地上[]层，地下[]层。

3.该商品房的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。

4.该商品房的平面图见附件二。

5.该商品房所在楼宇的主体结构、承重墙、公共门厅、楼梯间、电梯间、公共通道、屋面、上下水管道、供暖管道、供电线路、消防设施等公共设施设备归全体业主共有（或按《物业管理条例》及相关规定执行）。

第三条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元，总金额人民币[]元（大写：[]）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元，总金额人民币[]元（大写：[]）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[]元（大写：[]）。

2.上述价款不包含[物业专项维修资金/契税/印花税/登记费/测绘费/其他应由乙方承担的税费]，该等费用由乙方按国家及地方相关规定另行缴纳。

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[]种方式支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部房款人民币[]元。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付房款总额的[]%，即人民币[]元。

（2）第二期：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前（或满足[XXXX条件]时），支付房款总额的[]%，即人民币[]元。

（3）第三期：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前（或满足[XXXX条件]时），支付剩余房款，即人民币[]元。

3.按揭贷款付款：

（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付购房首付款人民币[]元（大写：[]），此款项为首付款，占总房款的[]%。

（2）剩余房款人民币[]元（大写：[]），由乙方向[银行名称]（以下简称“贷款银行”）申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[]日内，向贷款银行提交符合其要求的全部贷款申请资料，并配合办理相关手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在收到甲方书面通知之日起[]日内，以[一次性付款/其他双方协商一致的方式]支付剩余房款。

4.其他约定方式：[详细说明付款方式、期限、金额等]

甲方收款账