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物业管理委托合同（业主自治版）

委托方（甲方）：[业主委员会名称]

地址：[业主委员会地址]

法定代表人：[负责人姓名]

联系电话：[联系电话]

受托方（乙方）：[物业服务公司名称]

地址：[物业公司地址]

法定代表人：[负责人姓名]

联系电话：[联系电话]

营业执照号：[营业执照号码]

资质证书号：[资质证书号码]

引言：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议。

总则：

第一条本合同所称物业管理服务，是指乙方按照本合同约定，对[物业名称]物业区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第二条甲方作为业主自治组织，代表全体业主行使物业管理权利，承担相应义务。乙方作为专业物业服务企业，应当具备相应的资质条件，按照合同约定提供优质服务。

第三条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第四条甲方权利与义务

1.甲方有权监督乙方履行合同约定的服务内容和质量标准；

2.甲方有权要求乙方定期提交物业管理工作报告和财务收支情况；

3.甲方应当按时向乙方支付物业管理服务费用；

4.甲方应当协助乙方开展物业管理工作，提供必要的支持；

5.甲方应当组织业主大会，审议重大物业管理事项。

第五条乙方权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用；

2.乙方应当建立健全物业管理制度，配备专业管理人员；

3.乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护；

4.乙方应当维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序；

5.乙方应当建立24小时值班制度，及时处理业主报修和投诉；

6.乙方应当定期向甲方报告物业管理工作情况。

第六条服务内容与标准

1.物业共用部位的维护管理；

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.物业管理区域内的环境卫生管理；

4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

5.物业档案资料的管理。

第七条支付条件

1.物业管理服务费按建筑面积每月每平方米[具体金额]元计算；

2.物业管理服务费按月支付，甲方应在每月5日前将当月费用支付给乙方；

3.乙方应当向甲方提供合法有效的收费凭证；

4.如遇国家政策调整或服务内容变更，费用标准可由双方协商调整。

第八条履行期限

1.本合同期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止；

2.合同期满前30日，双方可协商续签事宜；

3.合同期满，如双方未达成续签协议，乙方应当配合甲方做好物业交接工作。

第九条违约责任

1.甲方未按时支付物业管理服务费的，应当按日加收千分之三的违约金；

2.乙方未按合同约定提供服务的，应当承担相应的违约责任；

3.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

第十条违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理服务费用的，每逾期一日应按应付金额的千分之三向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停部分服务。

2.乙方违反本合同约定，服务质量未达到约定标准的，应当承担相应的违约责任，并负责赔偿因此给甲方造成的损失。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致违约的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除违约责任。

第十一条争议解决方式

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应当通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应当继续履行本合同的其他条款。

第十二条合同变更与终止

1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或补充。

2.有下列情形之一的，本合同终止：

（1）合同期限届满，双方未达成续签协议的；

（2）业主大会决定终止委托关系的；

（3）乙方丧失物业服务资质的；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

3.合同终止时，乙方应当在30日内完成物业交接工作，并移交相关资料。

第十三条其他约定

1.本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第十四条签字栏

甲方（业主委员会）：

法定代表人（签字）：

职务：业主委员会主任

地址：

联系电话：

日期：年月日

乙方（物业服务公司）：

法定代表人（签字）：

职务：公司法定代表人

地址：

联系电话：

日期：年月日

见证单位：

见证人：

职务：

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