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合作开发合同（房地产合作专用）

鉴于甲方希望与乙方合作开发位于[项目具体地点]的房地产项目（下称“合作项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发合作项目事宜，达成以下协议：

第一条合作项目概况

合作项目位于[项目具体地点]，项目占地面积约为[具体面积]平方米，规划总建筑面积约为[具体面积]平方米，土地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，容积率为[容积率]，绿地率为[绿地率]。项目所需的主要政府批准文件包括[列举主要文件名称，如土地使用权出让合同/划拨决定书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等]，目前[说明文件获取情况，如已取得/正在办理中]。合作项目的具体规划指标以最终取得的政府批准文件为准。

第二条合作方式与股权/权益分配

甲乙双方同意以设立项目公司的形式合作开发合作项目。双方拟共同出资设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司类型为[公司类型，如有限责任公司]。

甲方认缴出资额为人民币[具体金额]元，占项目公司注册资本的[具体百分比]%；乙方认缴出资额为人民币[具体金额]元，占项目公司注册资本的[具体百分比]%。

甲方的出资方式为人民币现金，于本合同生效后[具体天数]日内缴付至项目公司指定账户；乙方的出资方式为[具体描述出资物，如土地使用权/在建工程]，作价人民币[具体金额]元，该等出资物产权自本合同生效之日起转移至项目公司名下。

项目公司成立后，甲方以其认缴出资额为限对项目公司承担责任，乙方以其认缴出资额为限对项目公司承担责任。

第三条出资义务与违约责任

双方应按照本合同第二条约定的出资方式和比例，按时足额缴纳各自认缴的出资。任何一方未按期足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金，违约金标准为未出资部分每日万分之[具体比例]；若违约方在收到守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，并有权采取包括但不限于代为缴纳、调整股权比例等措施。

第四条合作开发的具体内容与分工

双方同意按照项目公司的经营管理决策执行合作开发的具体工作。根据项目开发进度，双方应在项目公司内部制定详细的分工方案，明确各自在土地获取、规划设计、报批报建、工程建设、资金筹措、营销销售、物业交付等各个阶段的具体职责和工作标准。甲方负责[具体说明甲方主要职责]，乙方负责[具体说明乙方主要职责]。双方应积极协作，确保项目顺利推进。

第五条财务管理与利润分配

项目公司应依照《中华人民共和国会计法》和国家有关财务会计制度的规定，建立本公司的财务会计制度，并在每一会计年度终了后[具体天数]日内编制完成经审计的财务会计报告，提交甲乙双方查阅。

项目公司的全部开发成本、费用（包括但不限于土地成本、建安成本、管理费用、销售费用、财务费用、税费等）及项目公司自有的其他收入，在扣除前述成本费用和税费后形成的净利润，应按照本合同第二条约定的股权比例进行分配。利润分配前，项目公司应有足够的资金以保证项目公司的正常运营和持续开发。

甲乙双方同意，项目公司每一[具体周期，如年度/半年度/季度]结束后[具体天数]日内，项目公司董事会（或执行董事）应根据经审计的财务报告，提出利润分配方案，经股东会[按比例表决通过/一致同意]后执行。利润分配的具体时间和方式由项目公司董事会根据项目经营情况确定。

第六条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.按照本合同约定享有项目公司相应的股权权益，包括分红权、表决权等；

2.参与项目公司重大事项的决策，按照本合同约定行使表决权；

3.按照约定按时足额缴纳出资；

4.配合乙方（或项目公司）完成其负责的工作；

5.维护项目公司的利益，不得从事损害项目公司或其他股东利益的行为；

6.承担其出资范围内及根据本合同约定应承担的其他义务。

甲方的义务还包括但不限于[根据实际情况补充具体义务]。

乙方的权利与义务：

1.按照本合同约定享有项目公司相应的股权权益，包括分红权、表决权等；

2.参与项目公司重大事项的决策，按照本合同约定行使表决权；

3.按照约定按时足额缴纳出资；

4.配合甲方（或项目公司）完成其负责的工作；

5.维护项目公司的利益，不得从事损害项目公司或其他股东利益的行为；

6.承担其出资范围内及根据本合同约定应承担的其他义务。

乙方的义务还包括但不限于[根据实际情况补充具体义务]。

第七条决策机制

项目公司的重大事项，包括但不限于：

（一）修改公司章程；

（二）增加或者减少注册资本；

（三）合并、分立、解散或者变更公司形式；

（四）项目公司对外投资、大额融资（超过人民币[具体金额]元）；

（五）项目公司对外提供担保；

（六）出售、转让主要资产；

（七）决定公司的