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2025年《不动产登记暂行条例》知识考试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.不动产登记的主要目的是（）

A.规范不动产登记行为

B.确认不动产权利归属

C.评估不动产价值

D.管理不动产税收

答案：B

解析：不动产登记的核心目的是明确不动产权利的归属，通过登记公示制度，保障权利人的合法权益，维护社会秩序。虽然规范登记行为、评估价值和税收管理也是不动产登记的相关工作，但主要目的在于确认权利归属。

2.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）日内完成登记。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：C

解析：根据《暂行条例》规定，不动产登记机构应在受理申请后15日内完成登记，特殊情况需要延长的，应当经有关人民政府批准，并告知申请人。

3.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）

A.初始登记

B.变更登记

C.异议登记

D.预抵押登记

答案：D

解析：不动产登记的主要类型包括初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记和预告登记，预抵押登记不属于法定登记类型。

4.不动产登记申请以不动产单元为基本单位，不动产单元的划分以（）为基础。

A.行政区域

B.地籍图

C.地理坐标

D.土地利用现状

答案：C

解析：不动产单元的划分应依据地理坐标确定，通过界址点、界址线、空间范围和属性信息明确界定不动产单元，确保登记的准确性和唯一性。

5.不动产登记信息应当向社会公开，但涉及国家秘密、集体利益或者他人合法权益的信息除外，这体现了不动产登记的（）

A.公开原则

B.准确原则

C.及时原则

D.便民原则

答案：A

解析：不动产登记信息公开原则要求除法定例外情况外，登记信息应当向社会公开，保障公众的知情权和监督权，促进不动产市场透明化。

6.下列哪项是办理不动产登记的必要材料？（）

A.身份证明

B.不动产权属证书

C.税费缴纳凭证

D.相关税费缴纳凭证

答案：D

解析：办理不动产登记需要提交的材料包括身份证明、权属来源证明、权属证书、以及与登记事项相关的其他材料。其中税费缴纳凭证是办理转移登记等需要缴纳税费事项的必要材料。

7.不动产登记机构发现不动产登记簿记载与权属证书不一致的，应当（）

A.以不动产登记簿记载为准

B.以权属证书为准

C.重新进行登记

D.由当事人自行协商解决

答案：A

解析：不动产登记簿是物权归属和内容的依据，具有最终效力。当登记簿与权属证书不一致时，应以不动产登记簿记载为准，并及时更正权属证书。

8.不动产登记费由（）承担。

A.登记申请人

B.登记机构

C.政府财政

D.受益人

答案：A

解析：根据《暂行条例》规定，不动产登记费由登记申请人承担，但军事用地、国家机关用地等特定情形可按国家规定执行。

9.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动，这是预告登记的（）

A.刑事责任

B.行政责任

C.效力

D.法律责任

答案：C

解析：预告登记的主要效力在于防止权利人在预告登记期间处分该不动产，保障预告登记权利人的优先购买权等权益，直至主权利登记完成。

10.不动产登记工作人员玩忽职守、滥用职权，造成他人合法权益损害的，应当依法承担（）。

A.行政责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记工作人员的违法行为可能涉及多种责任形式，玩忽职守、滥用职权行为既可能构成行政责任，也可能涉及民事赔偿责任，情节严重时还可能构成刑事责任。

11.不动产登记申请与受理，应当由（）办理。

A.不动产登记机构

B.人民政府

C.乡镇人民政府

D.土地管理部门

答案：A

解析：根据《暂行条例》规定，不动产登记的申请与受理应由不动产登记机构统一办理，确保登记工作的统一性和规范性，其他机构或部门无权办理不动产登记的申请与受理。

12.不动产登记机构认为申请登记的不动产权利归属或者内容存在争议的，应当（）

A.直接作出不予登记的决定

B.予以登记

C.不予登记，并通知申请人

D.先进行调解，调解不成的再不予登记

答案：C

解析：当不动产登记机构发现申请登记的不动产权利归属或内容存在争议时，不能擅自作出登记或不予登记的决定，正确的做法是应当不予登记，并书面通知申请人，同时说明理由，避免争议升级。

13.不动产登记以（）为基本单元。

A.土地

B.建筑物

C.楼栋

D.不动产单元

答案：D

解析：《暂行条例》明确规定，不动产登记应以不动产单元为基本单元，不动产单元是指权属明确、界址清晰、具有独立使用价值的空间，这是不动产登记的基础和前提。

14.不动产权属