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2025年最新的物业管理条例实施细则

第一条本实施细则依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，结合物业管理行业发展实际制定，适用于中华人民共和国境内住宅、商业、工业等各类物业项目的服务与管理活动。

第二条业主大会与业主委员会设立及运作规范：

（一）符合下列条件之一的，建设单位或十人以上业主联名可向街道办事处（乡镇人民政府）提出召开首次业主大会会议的书面申请：1.已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上；2.首套房屋交付满两年且已交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上。街道办事处（乡镇人民政府）应自收到申请之日起30日内，组织成立业主大会筹备组。

（二）业主大会会议可采用现场集体讨论、书面征求意见或电子投票方式召开。采用电子投票的，投票系统需通过省级住建部门备案，投票数据保存期不少于5年。业主大会表决事项需满足“双过半”（专有部分面积占比过半且业主人数占比过半），涉及筹集或使用维修资金、改建重建建筑物及附属设施等重大事项需“双三分之二”以上同意。

（三）业主委员会由5-11名单数委员组成，任期3-5年，可连选连任。委员需具备完全民事行为能力、未欠缴物业费及维修资金、无损坏房屋承重结构等违法违规记录。业主委员会应自选举产生之日起30日内，持成员名单、议事规则等材料向街道办事处（乡镇人民政府）备案，备案后10日内将信息在物业管理区域内显著位置公示，公示