物业经营性收益管理制度(3篇).docx

第1篇

一、总则

为规范物业管理服务行为，提高物业服务质量，确保物业经营性收益的合理分配和使用，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。

二、管理原则

1.公平公正原则：物业经营性收益的分配和使用应遵循公平、公正、公开的原则，确保各方权益。

2.依法合规原则：物业经营性收益的管理和使用必须遵守国家法律法规和政策，不得违反相关法律法规。

3.透明公开原则：物业经营性收益的分配和使用情况应向业主公开，接受业主监督。

4.效益最大化原则：物业经营性收益的管理应追求经济效益最大化，合理分配和使用收益。

三、收益范围

物业经营性收益主要包括以下几类：

1.物业共用部位、共用设施设备经营所得收益，如停车费、广告收入、租赁收入等。

2.物业管理服务费、物业维修基金等收费。

3.物业项目配套服务设施经营所得收益，如健身房、游泳池、餐饮等。

4.物业管理公司通过提供服务或合作获得的额外收益。

四、收益分配

1.物业管理公司按照合同约定收取物业管理服务费，作为公司运营成本。

2.物业共用部位、共用设施设备经营所得收益，按照以下顺序分配：

（1）支付物业管理服务费、物业维修基金等费用；

（2）支付物业管理公司合理利润；

（3）剩余收益归业主共有。

3.物业项目配套服务设施经营所得收益，按照以下顺序分配：

（1）支付物业管理服务费、物业维修基金等费用；

（2）支付物业管理公司合理利润；

（3）剩余收益归业主共有。

五、收益使用

1.物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用，主要用于以下方面：

（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；

（2）物业环境、绿化、卫生等维护；

（3）物业管理服务质量的提升；

（4）物业项目的整体提升。

2.物业项目配套服务设施经营所得收益的使用，主要用于以下方面：

（1）配套服务设施的维修、更新、改造；

（2）提高配套服务设施的服务质量；

（3）物业项目的整体提升。

六、监督与考核

1.物业管理公司应定期向业主大会或业主委员会报告物业经营性收益的分配和使用情况。

2.业主大会或业主委员会对物业经营性收益的管理和使用情况进行监督，确保收益分配和使用符合本制度规定。

3.物业管理公司应定期对物业经营性收益的管理和使用情况进行自查，发现问题及时整改。

七、附则

1.本制度由物业管理公司负责解释。

2.本制度自发布之日起施行，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。

3.本制度如有未尽事宜，可由物业管理公司、业主大会或业主委员会协商解决。

第2篇

一、总则

为规范物业管理活动，保障业主的合法权益，提高物业服务质量，实现物业经营性收益的合理分配，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域实际情况，制定本制度。

二、管理范围

本制度适用于本物业管理区域内物业经营性收益的管理，包括但不限于：停车费、租赁费、广告费、物业管理费等。

三、管理原则

1.公平、公正、公开原则：物业经营性收益的管理应遵循公平、公正、公开的原则，确保收益分配的合理性和透明度。

2.依法合规原则：物业经营性收益的管理应严格遵守国家法律法规，确保各项收益合法合规。

3.保障业主权益原则：物业经营性收益的管理应充分保障业主的合法权益，确保业主享有合理的收益分配。

四、收益管理职责

1.物业管理公司负责物业经营性收益的日常管理，包括收益的收取、核算、分配等。

2.业主委员会负责监督物业经营性收益的管理，确保收益分配的合理性和透明度。

3.业主大会负责审议物业经营性收益的管理方案，对收益分配方案进行表决。

五、收益管理流程

1.收益收取：物业管理公司负责对物业经营性收益进行收取，确保收益的及时、准确收取。

2.收益核算：物业管理公司对物业经营性收益进行核算，确保核算的准确性和合法性。

3.收益分配：物业管理公司根据业主大会审议通过的收益分配方案，将收益分配给业主。

4.收益公示：物业管理公司将物业经营性收益的收取、核算、分配等情况进行公示，接受业主监督。

六、监督与责任

1.业主委员会对物业经营性收益的管理进行监督，发现问题及时向业主大会报告。

2.物业管理公司应建立健全收益管理制度，确保收益管理的规范性和有效性。

3.任何单位和个人不得侵占、挪用物业经营性收益，违者将依法追究法律责任。

七、附则

本制度自发布之日起施行，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。本制度由物业管理公司负责解释。

物业管理公司：

年月日

第3篇

第一章总则

第一条为规范物业管理活动，提高物业服务质量，保障业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用