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房屋预售合同备案冲突争议

引言

房屋预售作为商品房交易的主要模式之一，通过“先销售、后交房”的形式，既缓解了开发商的资金压力，也为购房者提供了更早锁定房源的机会。为规范这一交易模式，我国建立了房屋预售合同备案制度，要求开发商与购房者签订预售合同后，需在规定期限内向房地产管理部门办理备案登记，其核心目的是通过行政监管手段防止“一房多卖”、保障交易安全、维护市场秩序。然而，随着房地产市场的快速发展，实践中因备案登记引发的冲突争议日益凸显：同一房屋出现多份备案合同、备案合同与抵押权登记重叠、备案信息与实际权利状态不符等问题频发，不仅损害了购房者的合法权益，也对预售制度的公信力提出了挑战。本文将围绕房