暖通空调工程合同签订注意事项.docxVIP

暖通空调工程合同签订注意事项

在暖通空调工程领域，一份严谨、周全的合同不仅是项目顺利实施的基石，更是维护合同双方合法权益、化解潜在风险的关键。作为工程管理的重要环节，合同签订前的审慎核查与条款谈判，直接关系到项目的经济效益与社会效益。本文将结合行业实践，从多个维度阐述暖通空调工程合同签订时应着重关注的事项，以期为业界同仁提供有益参考。

一、合同主体资格的审慎核查

合同签订的首要前提是确保签约双方均具备合法的主体资格与履约能力，这是合同有效性与项目顺利推进的根本保障。

对于发包方而言，需核实承包方是否具备与工程规模、技术难度相匹配的施工资质，包括但不限于机电工程施工总承包资质或建筑机电安装工程专业承包资质，以及特种设备（如锅炉、压力管道）安装改造维修许可等。同时，应审查其营业执照、安全生产许可证的有效性，了解其近期类似项目业绩及市场信誉，必要时可进行实地考察。切勿与不具备相应资质的单位或个人签订合同，以免因合同无效或履约能力不足导致项目停滞或引发法律纠纷。

对于承包方而言，则需确认发包方是否为工程的合法权利人，或已获得合法授权。审查项目立项批复、规划许可、用地许可等相关文件是否齐全，了解发包方的资金实力与支付能力，避免因发包方手续不全或资金不到位导致工程中途停工或工程款拖欠。

二、合同标的与工程范围的清晰界定

暖通空调工程往往涉及设计、设备采购、安装施工、系统调试、售后服务等多个环节，合同标的与工程范围的模糊不清是引发后续争议的主要导火索之一。

合同中应明确列出工程的具体内容，例如：是单纯的设备供应，还是包含设计、安装、调试在内的交钥匙工程？空调系统的类型（如中央空调、VRV系统、洁净空调等）、涵盖区域、主要设备的规格型号与数量（可另附详细清单作为合同附件）、材料的品牌与质量标准等，均需清晰界定。对于工程范围的描述，应尽可能详尽、具体，避免使用“等”、“类似”、“相关”等模糊性词语。若存在甩项工程或由其他单位负责的部分，亦需明确划分界面，避免出现责任真空。

三、合同价款与支付方式的明确约定

合同价款是合同的核心要素，其确定方式与支付节点的设置直接影响双方的经济利益与资金安排。

首先，应明确合同价款的类型，是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同。不同类型的合同价款适用不同的风险承担原则。固定总价合同适用于工程量相对明确、工期较短的项目；固定单价合同则常用于工程量清单计价模式，工程量按实结算；可调价格合同则需约定价格调整的范围、条件和方法。

其次，工程价款的构成应清晰，是否包含设备费、材料费、人工费、管理费、利润、税金、规费、措施项目费、不可预见费等，需逐项列明。对于设备与材料的价格，若采用暂估价，应约定暂估价的调整方法及确认程序。

再者，支付方式与支付节点的约定应具有可操作性。预付款的支付比例、条件及扣回方式；进度款的支付周期、计量依据、支付比例；竣工结算款的支付期限、审核流程；以及质量保证金的金额、返还条件与期限等，均需作出明确、具体的规定，以确保资金流的顺畅与双方权益的平衡。

四、工期与履约节点的合理设定

工期是工程项目管理的重要目标之一，合同中关于工期的约定必须科学、合理，并充分考虑各种可能影响工期的因素。

合同应明确约定工程的总工期，以及关键节点的完成时间，如设计图纸交付、设备到场、安装完成、系统调试、竣工验收等。对于因发包方原因（如未能及时提供施工场地、支付工程款、确认设计变更等）或不可抗力导致的工期延误，应约定工期顺延的具体条件和程序。同时，也应明确承包方因自身原因导致工期延误时应承担的违约责任，如支付逾期违约金等。避免因工期约定不清或违约责任不明导致工期纠纷。

五、工程质量标准与验收的规范约定

暖通空调工程的质量直接关系到系统的运行效果、能耗水平及使用寿命，合同中必须对工程质量标准与验收程序作出严格、规范的约定。

工程质量应明确所依据的国家、行业及地方现行有效的规范、标准和设计文件。对于设备材料的质量，应约定其符合国家相关产品标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等文件。隐蔽工程的验收程序、分部分项工程的验收标准、竣工验收的组织方式及合格判定标准等，均需在合同中详细列明。特别对于系统调试，应明确调试的内容、方法、合格指标（如温度、湿度、风量、噪声、能效等参数）以及调试报告的出具要求。

六、双方权利义务与违约责任的对等平衡

合同双方的权利义务是合同的核心内容，应遵循公平、公正的原则，确保权利义务的对等与平衡。

发包方的主要权利通常包括对工程进度、质量的监督权，对工程变更的确认权，以及在承包方违约时的索赔权等；主要义务包括按合同约定提供施工条件、支付工程价款、及时办理相关审批手续、组织验收等。

承包方的主要权利包括按合同约定收取工程价款，在发包方违约时的索赔权等；主要义务包括按合同约定的范围、质量、工期完成工程，