旧楼电梯改造技术方案设计.docxVIP

旧楼电梯改造技术方案设计

一、前期勘察与评估：方案设计的基石

任何技术方案的设计都离不开对现场情况的精准把握。旧楼电梯改造的前期勘察与评估工作尤为重要，它直接决定了后续方案的可行性与经济性。

（一）建筑结构与井道条件勘察

首先，需对建筑物主体结构进行详细勘察。重点包括楼梯间、休息平台、墙体类型（承重墙、非承重墙）、楼板厚度及材质等，评估其是否具备开设电梯门洞、安装电梯承重结构的条件。对于拟利用原有井道的改造项目，需精确测量井道的净空尺寸（宽、深、高）、垂直度、底坑深度、顶层高度，检查井道内有无突出物、管线（给排水、强弱电、燃气等）及其他障碍物。若为新增井道（如附建在建筑物外部或内部新增），则需考察可利用空间的大小、形状，以及与原有建筑的连接方式。

（二）基础配套设施评估

电力供应是电梯运行的基本保障。需核实建筑物现有供电容量、电压等级、供电稳定性，评估是否需要增容或单独敷设专用电缆。同时，需考虑电梯控制箱、配电箱的安装位置。此外，消防设施的符合性、排水系统（尤其是底坑排水）、通风条件等也需纳入评估范围。

（三）使用需求与环境因素调研

深入了解业主的核心需求，如预计的日均客流量、轿厢尺寸偏好（考虑轮椅通行需求）、对电梯速度的期望等，这些将直接影响电梯的选型。同时，需考察建筑物周边环境，如施工场地条件、材料运输路径、噪音敏感点、绿化情况等，以便制定合理的施工组织方案，减少对周边居民正常生活的干扰。

二、方案设计与选型：量身定制的核心环节

在充分勘察评估的基础上，进入方案设计与设备选型阶段。此阶段需综合考虑安全性、经济性、适用性及未来的可维护性。

（一）电梯类型选择

旧楼改造中常见的电梯类型主要有曳引式电梯、液压式电梯及螺杆式电梯等。

*曳引式电梯：技术成熟、运行平稳、能耗较低、维护成本相对合理，是目前应用最广泛的类型。但对井道尺寸、顶层高度和底坑深度有一定要求。若井道条件受限，可考虑采用小底坑、无机房或小机房设计。

*液压式电梯：对井道要求较低，可实现无底坑或浅底坑，顶层高度要求也相对宽松，载重能力较强。但其运行速度较慢，能耗相对较高，油液泄漏风险及维护成本需重点考量。

*螺杆式电梯：结构紧凑，对井道尺寸要求极小，甚至可实现无井道安装（依附墙体或钢结构），土建工程量小。但其运行速度较慢，噪音可能略高于曳引式，通常适用于客流量较小、安装空间极度受限的场景。

选型时需结合建筑结构条件、业主预算、使用频率及对建筑外观影响等因素综合决策。

（二）核心参数确定

根据调研的使用需求及井道条件，确定电梯的核心参数：

*额定载重量：常见有450kg（约6人）、550kg（约7人）、630kg（约8人）等，需满足日常使用并考虑急救等特殊情况。

*额定速度：旧楼电梯通常速度不宜过高，0.4m/s或0.5m/s较为常见，既能满足基本出行需求，也有利于降低对建筑结构的冲击和能耗。

*轿厢尺寸与布局：需满足轮椅通行及救援要求，开门宽度和方式（中分门、旁开门）需结合井道宽度和疏散便利性确定。

*停靠层数与站数：明确电梯需服务的楼层。

（三）井道与机房设计（若有）

*井道结构：若为新增井道，常用的有混凝土结构、钢结构或混合结构。钢结构因其自重轻、施工周期短、对原有建筑结构影响小等特点，在旧楼改造中应用较多。需进行详细的结构计算，确保井道的强度、刚度及稳定性，并做好与原有建筑的连接节点设计，避免对原结构造成不利影响。

*底坑与顶层：根据电梯类型要求，设计合理的底坑深度和顶层高度。若无法满足标准要求，可与电梯厂家协商采用特殊处理方案，但需确保安全。

*机房：无机房电梯可节省机房空间，是旧楼改造的优选。若采用有机房电梯，则需合理规划机房位置与尺寸，考虑设备散热、检修空间及噪音控制。

（四）电气与控制系统设计

电气系统设计应符合国家电气规范，确保安全可靠。

*供电系统：需独立回路供电，配置合适的断路器、漏电保护器。若电网电压不稳定，可考虑增设稳压器。

*控制系统：优先选择成熟、稳定、具备故障自诊断功能的控制系统。可考虑集成智能化功能，如IC卡呼梯、楼层停靠限制、远程监控、故障报警等，提升使用便捷性与管理效率。

*信号与照明：井道照明、轿厢照明、楼层指示、召唤按钮等应设计合理，符合相关标准。

三、施工组织与安全保障：方案落地的关键

旧楼电梯改造施工环境复杂，安全风险较高，施工组织与安全保障措施是方案设计中不可或缺的一环。

（一）施工流程规划

制定详细的施工进度计划，明确各阶段任务（如原有结构拆除、钢结构制作安装/井道施工、电梯设备安装、电气布线、调试、验收等）及时间节点。合理安排工序，减少交叉作业干扰。

（二）安全防护措施

*结构安全：施工前对原有建筑结构进行必要的加固或保护。施工过程中