2025年成人高考专升本《民法》物权法与合同法案例精析题.docxVIP

2025年成人高考专升本《民法》物权法与合同法案例精析题

一、物权法案例分析题（每题15分，共30分）

案例一：

案情：

2024年3月，甲将自己的房屋（市值300万元）出租给乙，租期3年（2024年4月1日至2027年3月31日），月租金5000元。2025年6月，甲因急需资金，将该房屋出售给丙，双方签订了买卖合同，约定价款为320万元，丙于合同签订当日支付全部价款，但未办理过户登记。2025年7月，丙要求乙搬离房屋，称自己已是所有权人；乙则以“买卖不破租赁”为由拒绝，并主张继续按原租赁合同履行至租期届满。

问题：

1.丙是否取得该房屋的所有权？为什么？

2.乙能否依据“买卖不破租赁”规则对抗丙的搬离要求？为什么？

3.若甲在出售房屋前未通知乙，乙有何权利？

参考答案：

1.丙未取得房屋所有权。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。本案中，甲与丙虽签订房屋买卖合同且丙支付了全部价款，但未办理房屋过户登记（不动产登记是物权变动的生效要件），因此丙仅享有债权（合同债权），未取得房屋的所有权。

2.乙能依据“买卖不破租赁”规则对抗丙的搬离要求。根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”）。本案中，乙与甲的租赁合同合法有效（租期至2027年3月31日），且乙在租赁期内合法占有房屋；甲将房屋出售给丙后，虽然丙成为新的所有权人，但原租赁合同对丙继续有效，乙有权按原合同继续承租至租期届满，丙无权要求乙提前搬离。

3.若甲在出售房屋前未通知乙，乙享有优先购买权。根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，甲作为出租人，出售已出租的房屋时未通知承租人乙，侵犯了乙的优先购买权；乙有权主张甲与丙的买卖合同中关于房屋买卖的部分对其不发生效力（或请求甲承担赔偿责任），但若丙为善意第三人且已完成过户登记，则乙的优先购买权可能受限（需具体分析）。

案例二：

案情：

2024年5月，丁将其所有的汽车（车牌号XXX）质押给戊，作为借款10万元的担保，双方签订了质押合同，并约定丁将汽车交付给戊占有。2025年2月，丁因急需用车，向戊借回汽车使用一周，承诺到期归还。但丁借用期间，因债务纠纷，该汽车被己（债权人）通过法院强制执行扣押（己对丁享有20万元的生效判决债权）。戊得知后，主张自己对汽车享有质权，要求己返还汽车。

问题：

1.戊对汽车是否享有质权？为什么？

2.己通过法院强制执行扣押汽车的行为是否合法？为什么？

3.戊能否对抗己的扣押行为？为什么？

参考答案：

1.戊对汽车享有质权。根据《民法典》第425条，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿（动产质权的设立以交付为生效要件）。本案中，丁与戊签订了质押合同，并将汽车实际交付给戊占有，质权依法设立；尽管丁后来借回汽车使用，但质权并未消灭（质权的存续不以持续占有为唯一条件，除非双方约定或法律特别规定）。

2.己通过法院强制执行扣押汽车的行为合法。根据《民事诉讼法》相关规定，法院有权对被执行人（丁）的财产采取强制执行措施（如扣押、查封），以实现生效判决确定的债权。本案中，己对丁享有20万元的生效判决债权，且汽车属于丁的责任财产（未被其他优先权利完全排除），法院基于己的申请对汽车进行扣押，程序合法。

3.戊可以对抗己的扣押行为（优先受偿）。根据《民法典》第425条及担保物权优先性原理，动产质权人（戊）对质押财产（汽车）享有优先受偿权，即在丁不履行债务时，戊有权就汽车拍卖、变卖所得价款优先于普通债权人（己）受偿。本案中，戊的质权设立在先且合法有效，己虽通过法院扣押汽车，但戊可主张质权优先，要求法院在处置汽车时保障其优先受偿权（如从拍卖款中优先受偿10万元借款本金及利息）。

二、合同法案例分析题（每题15分，共30分）

案例三：

案情：

2024年8月，庚公司（卖方）与辛公司（买方）签订了一份《设备采购合同》，约定：庚公司向辛公司出售一套生产设备，总价款50万元；辛公司应于合同签订后3日内支付定金10万元，庚公司于2024年10月1日前交付设备；若庚公司迟延交货超过10日，辛公司有权解除合同并要求庚公司双倍返还定金；若辛公司迟延付款，庚公司有权解除合同并要求辛公司支付违约金（按未付款的20%计算）。合同签订后，辛公司依约支付了10万元定金。2024年9月，庚公司因设备生产线故障，无法按期交付设备，遂于2024年10月5日通知辛公司，称设备需延