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购买父母房子造价合同

一、合同主体信息

甲方（出售方）：

姓名：[父亲姓名]，身份证号：[具体身份证号码]；

姓名：[母亲姓名]，身份证号：[具体身份证号码]。

乙方（购买方）：

姓名：[子女姓名]，身份证号：[具体身份证号码]。

关系说明：甲方为乙方父母，双方基于家庭内部房产转让事宜，本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致签订本合同。

二、房产基本情况

房产位置：该房产坐落于[省/市][区/县][街道/乡镇][路/小区名称][号楼][单元][室]，具体地址以不动产权证登记为准。

产权信息：房屋建筑面积为[XX]平方米，不动产权证号为[具体产权证号]，房屋用途为[住宅/商业]，产权性质为[商品房/经济适用房/房改房等]。

房屋现状：房屋为[毛坯/简装/精装]，[有无]抵押、查封等权利限制情况，[有无]租赁情况。甲方承诺对该房屋享有完整的所有权和处分权，房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

三、造价确定与支付方式

（一）造价确定依据

市场评估价：双方共同委托[评估机构名称]对该房屋进行市场价值评估，评估报告编号为[评估报告编号]，评估总价为[XX]元。

成本核算：考虑到房屋为父母所有，乙方作为子女购买，双方同意在评估价基础上，结合房屋建造或购买成本、装修投入等因素，确定最终交易造价。具体包括：

房屋原购买价或建造价：[XX]元；

装修及设施设备投入：[XX]元（包括但不限于水电改造、墙面地面装修、家具家电等）；

其他费用：[XX]元（如维修基金、物业费补缴等）。

最终造价：经双方协商一致，该房屋交易总造价确定为人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。此价格为固定价格，不受市场波动、评估价调整等因素影响。

（二）支付方式

定金支付：乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。定金在后续房款中抵扣。

首付款支付：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[XX]元（大写：[XX]元整），首付款金额为总造价的[X]%。

余款支付：剩余房款人民币[XX]元（大写：[XX]元整），乙方应于房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。

支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]；

账户名称：[甲方姓名]；

银行账号：[具体银行账号]。

支付凭证：乙方每次支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证或收款收据，甲方应出具相应的收款证明。

四、产权过户与税费承担

（一）产权过户

双方应于本合同签订之日起[X]日内，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的相关材料，包括但不限于身份证、户口本、不动产权证、婚姻状况证明等。

过户手续办理过程中，如需甲方到场签字或提供补充材料，甲方应在乙方通知后的[X]日内予以配合。因甲方原因导致过户延迟的，每逾期一日，甲方应按总造价的[X]‰向乙方支付违约金。

（二）税费承担

本次房屋交易过程中产生的相关税费，按照以下方式承担：

甲方承担：个人所得税（如有）、土地增值税（如有）等；

乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等；

双方共同承担：[其他税费名称]，具体承担比例为甲方[X]%、乙方[X]%。

如因政策调整导致税费种类或税率发生变化，新增税费由[甲方/乙方/双方平均]承担。

五、房屋交付与验收

交付时间：甲方应于乙方支付首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前[X]日通知乙方，并经乙方同意。

交付标准：房屋交付时应保持现状，门窗、水电、燃气、暖气等设施设备完好，能够正常使用。甲方应将房屋钥匙、不动产权证原件、相关缴费凭证等一并交付给乙方。

验收流程：乙方在接收房屋时，应现场对房屋及设施设备进行验收。如有异议，应在验收当日书面通知甲方，甲方应在[X]日内负责维修或更换，直至乙方验收合格。验收合格后，双方签署《房屋交付确认书》。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：按照合同约定收取房屋交易款项，监督乙方履行付款义务。

义务：

保证对房屋享有合法的所有权和处分权，提供真实、完整的产权资料；

配合乙方办理产权过户手续，及时交付房屋；

如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵等信息；

结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用。

（二）乙方权利与义务

权利：按照合同约定接收房屋并取得房屋所有权，要求甲方配合办理产权过户手续。

义务：

按照合同约定按时足额支付房屋交易款项；

配合甲方办理产权过户手续，提供相关材料；

接收房屋后，及时支付房屋交付后的相关费用；

不得擅自改变房屋结构或用途（如需改变，应按规定办理相关手续）。

七、违约责任

甲方违约：

如甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总造价的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]