森林景观评估方法.pptxVIP

模拟开发法森林景观资产评估的基本方法

模拟开发法模拟开发法也称假设开发法，这是当前森林景观评估中最常用的方法，假设开发法是预测景区未来的开发成本、经营成本、经营收益并将其净收益的折现值之和作为其景观资产的评估值的一种方法。由于目前大部分的森林景观资源资产都处在初步开发阶段，在开发阶段景区需要大量的投资，用来修建道路、护栏、食宿游乐场所、广告等；在这一阶段，景区的名气小，游客较少，门票较低，景区收入很少；随着景区内道路、护栏等安全和游乐设施的日趋完善，景区名气的日趋提高，游客的人数日趋增加和门票价格的提高，景区的收入逐年增加，到了一定的阶段，游客的人数是趋于稳定，景区的收入也趋于稳定。因此在模拟开发法中其测算一般分为两段，一是开发与发展阶段，二是稳定阶段。在开发与发展阶段逐年计算其收入和投资成本、经营成本及投资成本利润，并将其折为现值，在稳定阶段，利用年金资本化公式将其超额利润折为现值，将两个阶段的折现值之和作为该景区景观资源资产的评估值。

模拟开发法公式E——森林景观资产评估值Ai----第i年的预期经营收入Ci----第i年的投资成本、经营成本Fi-----投资成本利润B----景区开发n年成熟后的年均净收益p----投资收益率n----预测的开发周期

要点该方法的关键是如何科学合理的测算各项景观开发的投资成本、不同阶段的经营成本、门票价格、游客数量、投资成本利润、投资收益率等。

课堂问题讨论按公式进行1个小班的林地价值计算。