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精装房验房重点检查表模板

对于大多数家庭而言，购置精装房是一件大事，它承载着对未来美好生活的向往。然而，精装房的“精”并非一目了然，其背后可能隐藏着诸多细节问题。验房，作为收房环节中至关重要的一环，直接关系到业主未来的居住品质与权益保障。一份详尽且专业的验房检查表，能帮助你系统、全面地排查房屋可能存在的问题，避免入住后陷入无休止的维修纠纷。以下这份验房重点检查表模板，结合多年实战经验整理而成，希望能为你提供切实的帮助。

一、验房工具准备

“工欲善其事，必先利其器”。验房前，准备好以下常用工具，能让你的验房过程事半功倍：

*卷尺：用于测量房间净尺寸、层高、门窗尺寸等是否与合同或宣传资料一致。

*空鼓锤：检查墙面、地面、瓷砖是否存在空鼓现象，这是判断施工质量的重要指标。

*水平仪/靠尺：检测墙面、地面的平整度与垂直度，尤其是门窗洞口、阴阳角等部位。

*手电筒：用于检查橱柜内部、吊顶上方、管道背后等光线较暗的区域。

*相位检测仪：快速检测插座的零线、火线、地线是否接错，有无漏电隐患。

*水桶或水盆：用于测试厨房、卫生间、阳台的排水是否通畅，以及地漏位置是否合理。

*便签纸与笔：及时记录发现的问题，最好能对问题位置进行编号或拍照、录像留存证据。

*手机：拍照、录像，记录问题点，方便与开发商沟通。

*纸巾或干布：擦拭检查五金件、玻璃等表面是否有污渍、划痕。

*小螺丝刀或试电笔：可用于检查插座面板是否牢固，或简单测试电路。

二、验房核心检查项目

（一）建筑结构与外观

1.入户门：

*门框是否垂直，安装是否牢固，有无变形、损伤。

*门扇开启、关闭是否顺畅，有无异响，闭合后是否严密，无晃动。

*门锁、把手、猫眼等五金件是否齐全、完好，功能是否正常。

*门表面油漆或贴膜是否平整、无划痕、无色差、无气泡。

*密封条是否完整、牢固。

2.墙面：

*平整度：使用靠尺检查，观察有无明显起伏。

*空鼓：用空鼓锤轻敲，重点关注墙角、门窗洞口周边，空鼓面积及位置需记录。

*裂缝：检查有无结构性裂缝（如贯穿性裂缝）或装修层裂缝，注意观察裂缝宽度、长度、走向。

*表面质量：乳胶漆或壁纸（若有）是否平整、色泽均匀，有无开裂、起翘、色差、污渍、返潮痕迹、霉点。

*阴阳角：是否顺直。

3.地面：

*平整度：同墙面检查方法。

*空鼓：针对地砖或石材地面，用空鼓锤轻敲，特别是边角处。

*裂缝、破损：地砖/地板表面有无裂纹、缺角、划痕、色差。

*拼接：地砖/地板拼接是否平整、缝隙是否均匀、有无高低差、有无起拱。

*地板：检查有无松动、异响（走动时），踢脚线是否牢固、顺直、与地面贴合紧密。

4.顶面（吊顶）：

*平整度：有无明显下垂或波浪形。

*裂缝、脱落：石膏板吊顶接缝处、边角处有无裂缝，涂料或饰面层有无脱落风险。

*返潮、霉点：特别是厨房、卫生间、阳台上方的吊顶，检查有无漏水痕迹。

*灯具安装：是否牢固，有无歪斜。

5.门窗：

*窗框/门框：安装是否牢固、垂直，与墙体连接是否密封严密，有无缝隙、渗水痕迹。

*玻璃：是否有3C认证标识，有无破损、划痕、气泡、雾气，双层玻璃中间是否洁净、无水汽。

*开启关闭：推拉或平开是否顺畅，有无异响，锁具功能是否正常。

*密封条：是否完好、严密。

*纱窗/纱门：是否完好，开启灵活。

*窗台：是否平整，有无破损，排水坡度是否合理（向外倾斜）。

（二）室内各功能区域

1.客厅、卧室、书房：

*除上述墙面、地面、顶面通用检查外，还需注意：

*空调：位置是否合理，安装是否牢固，开机测试制冷/制热（若季节允许）、风速调节、噪音等。空调孔是否有倒坡，防止雨水倒灌。

*开关插座：数量、位置是否与合同或设计图一致，面板是否平整、牢固，用相位检测仪检查电路是否正常（零火地是否接错、有无漏电），开关功能是否正常。

*窗帘盒/轨道：安装是否牢固，轨道是否顺畅。

*预留孔洞：如电视背景墙的插座、网线口等，位置是否合适，盖板是否齐全。

2.厨房：

*橱柜：

*柜体：安装是否牢固，柜门开启关闭是否顺畅，有无异响，门缝是否均匀，拉手是否牢固。

*台面：石材台面是否平整，有无划痕、裂纹、渗色，边缘打磨是否光滑，与墙面、挡水条拼接是否严密，有无打胶不匀或脱落。

*五金件：铰链、抽屉滑轨是否灵活，拉篮、抽屉等功能是否正常。

*内部：柜体内部是否洁净，有无异味、破损。

*水槽及龙头：

*水槽安装是否牢固，有无松动。

*龙头开关是否顺畅，冷热水标识是否清晰，放水测试有