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田园楼房出租合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将其合法拥有的坐落于[具体地址]的田园楼房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方（承租方）使用。该房屋为独栋三层建筑，建筑面积约300平方米，包含：一层客厅、厨房、餐厅、公共卫生间及独立储藏室；二层四间卧室（均带独立卫浴）；三层两间阁楼及露台；房屋附属设施包括前院菜园（约80平方米）、后院果园（含桃树6株、梨树4株）、独立车库1间及室外停车位2个。租赁房屋用途限定为居住及家庭式田园生活体验，乙方不得擅自改变房屋用途或从事商业经营活动。

第二条租赁期限

租赁期限为五年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止。租赁期满前六个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期间，甲方如需出售租赁房屋，应提前三个月书面通知乙方，乙方在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，甲方有权转让房屋，但应保证新产权人继续履行本合同。

第三条租金及支付方式

租金标准：首年租金为人民币60,000元（大写：陆万元整），自第二年起每年租金递增3%。具体金额为：2026年1月1日-2027年12月31日，年租金60,000元；2028年1月1日-2028年12月31日，年租金61,800元；2029年1月1日-2029年12月31日，年租金63,654元；2030年1月1日-2030年12月31日，年租金65,563元。

支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户为：户名[甲方姓名]，开户行[具体银行]，账号[具体账号]。首次租金应于本合同签订之日起三日内支付，同时乙方需支付押金人民币10,000元（大写：壹万元整），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，押金无息退还。

第四条房屋交付与返还

交付：甲方应于2025年12月20日前将租赁房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接清单》，明确房屋现状、附属设施及家电设备（包括冰箱、洗衣机、空调6台、热水器3台、燃气灶、微波炉等）状况。如有损坏或缺失，甲方应于交付前维修或更换。

返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于15日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），甲乙双方共同查验房屋状况。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。因乙方原因逾期返还房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证对租赁房屋拥有合法出租权，负责办理房屋租赁备案手续（如需），承担相关税费。

租赁期内，因房屋主体结构问题或附属设施自然损坏（如水电管线、屋顶渗漏等），甲方应在接到乙方通知后7日内负责维修，费用由甲方承担。

不得无故干涉乙方正常居住使用，但有权对房屋安全及租赁用途进行不定期检查（需提前24小时通知乙方）。

（二）乙方权利义务

按时支付租金及其他费用（包括水费、电费、燃气费、物业费、网络费等），自行承担生活所需物资采购。

合理使用房屋及附属设施，因乙方过错导致房屋损坏的（如电路短路、管道堵塞等），应负责维修或赔偿。如需对房屋进行装修或改造（如安装防盗网、改建菜园灌溉系统等），须书面征得甲方同意，且不得破坏房屋主体结构。

未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋存放危险物品或从事违法活动。

负责前院菜园及后院果园的日常维护，可自主种植蔬菜、采摘果实，但不得砍伐果树或改变土地用途。如需使用农药，须采用低毒生物农药，避免环境污染。

第六条特别约定

关于房屋附属物：后院果树所产果实归乙方所有，甲方如需采摘应提前与乙方协商；前院菜园种植方案由乙方自主决定，甲方提供必要的农具支持（如锄头、镰刀等），但农具损坏由乙方负责维修。

关于宠物饲养：乙方可饲养小型宠物（限2只以内），但需自行负责宠物管理，避免扰民或破坏房屋设施。如因宠物造成邻居损失或房屋损坏，由乙方承担全部责任。

关于季节性维护：冬季（11月至次年2月）乙方应做好水管防冻措施，夏季（6月至8月）负责庭院杂草清理，甲方提供每年一次的屋顶防水检查服务。

第七条违约责任

甲方违约：如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日按日租金的1.5倍支付违约金；如单方面解除合同（非乙方过错），应退还押金并赔偿乙方相当于3个月租金的违约金。

乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金；擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权立即解除合同，要求乙方恢复原状并赔偿损失。

不可抗力：因自然灾害（如地震、洪水）或政府行为（如拆迁）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；