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学生宿舍楼装修设计与施工合同

在教育事业蓬勃发展的背景下，学生宿舍楼的功能与环境不仅关系到学生的日常生活质量，更深刻影响其学习状态与身心健康。因此，当面临学生宿舍楼的装修与改造工程时，一份科学、严谨、周全的《装修设计与施工合同》便成为保障工程质量、控制工程成本、明确双方权责、确保工程顺利实施的关键法律文件。本文将从资深专业人士的视角，剖析此类合同的核心构成与实务要点，以期为相关方提供具有操作性的参考。

一、合同主体：明确甲乙双方及相关参与方

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同主体。通常情况下，甲方为学校或其授权的后勤管理部门，乙方则为中标的具备相应设计与施工资质的企业联合体或独立承包商（若设计与施工分属不同单位，则需分别明确设计方与施工方，并厘清各方权责）。合同中需详细列明各方的法定代表人、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等基本信息。若存在监理单位，也应在合同中明确其身份及职责范围，或另行签订监理合同作为本合同的附件。特别强调，乙方的资质证明文件（如设计资质、施工总承包资质或专业承包资质、安全生产许可证等）应作为合同附件，确保其具备承揽该项工程的合法能力。

二、工程概况：清晰描述项目背景与目标

工程概况部分是对项目的总体勾勒，应包含以下核心要素：

1.项目名称：例如“XX大学XX校区X号学生宿舍楼装修改造工程”。

2.工程地点：明确到具体校区及楼栋。

3.工程内容与规模：详细列出装修设计与施工的范围，如涉及的楼层数、房间数量（宿舍、公共卫生间、淋浴间、洗衣房、活动室、走廊、楼梯间等）、总建筑面积。简述改造的主要目标，如改善住宿条件、提升功能布局、更新老旧设施、满足消防安全新规、融入绿色环保理念等。

4.工程立项批准文号：若为政府投资项目，需注明相关立项批复文件编号，确保项目的合法性。

三、设计部分：创意、规范与成果交付

设计是工程的灵魂，对于学生宿舍楼而言，设计需兼顾实用性、安全性、经济性、舒适性与一定的人文关怀。

1.设计范围与深度要求：明确设计涵盖的阶段（方案设计、初步设计、施工图设计），以及各阶段需完成的具体工作内容。例如，方案设计应包括总平面布局调整、各功能区划分、主要空间效果图、初步的材料选型等；施工图设计则需达到指导施工的深度，包括建筑、结构（若涉及结构改动）、给排水、电气（强电、弱电）、暖通空调、消防、智能化系统等专业的施工图纸。

2.设计依据与标准：设计必须严格遵循国家及地方现行的各项法律法规、工程建设强制性标准、行业规范以及甲方提出的功能性需求和使用要求。特别是针对学生宿舍，应重点关注《宿舍建筑设计规范》、《民用建筑设计统一标准》、《建筑内部装修设计防火规范》等核心规范的最新版本。

3.设计成果交付：约定乙方需提交的设计成果形式及数量，包括纸质版图纸、电子版文件（注明格式要求）、模型（若有）等。交付时间节点应与后续施工进度计划相衔接。

4.设计费用与支付：明确设计费的总额、构成（各阶段费用占比）及支付方式、支付节点。例如，方案设计通过后支付一定比例，施工图设计完成并通过审查后支付至一定比例，工程竣工验收后结清余款。

5.设计变更与优化：设计并非一成不变，合同中应约定设计变更的提出、审批流程，以及由此产生的设计费用调整办法。同时，鼓励乙方在不降低设计标准和使用功能的前提下，提出优化建议。

6.知识产权：明确设计成果的知识产权归属。通常情况下，甲方支付设计费用后，获得设计成果的使用权，乙方保留署名权和设计成果的著作权，但不得用于其他商业项目。

四、施工部分：质量、进度与安全的三重保障

施工是将设计蓝图转化为实体建筑的过程，是合同履行的核心环节。

1.施工范围与内容：应根据审定的施工图纸和工程量清单，明确具体的施工工序和工作内容，如拆除工程、墙体砌筑、地面铺设、墙面装饰、天棚吊顶、门窗安装、给排水管道改造、强弱电系统敷设、卫生洁具及固定家具安装等。避免使用“等”、“之类”等模糊性词语。

2.合同价款与调整：合同价款的确定方式（固定总价、固定单价、可调价格）是核心条款之一。采用固定总价合同需明确风险范围；固定单价合同则需明确工程量计算规则和单价构成。同时，应约定工程变更、现场签证、材料价格波动等因素导致合同价款调整的程序、方法和时限。

3.工期约定与控制：明确开工日期、竣工日期及合同总工期。对于学生宿舍工程，尤其要考虑与学校假期的衔接，以减少对正常教学秩序的影响。应设置关键节点工期，并约定工期延误的责任（如乙方原因导致延误的违约金计算方式）和工期提前的奖励办法，以及非乙方原因（如甲方指令变更、不可抗力）导致工期延误的处理方式。

4.工程质量与验收：工程质量必须符合国家现行施工质量验收规范和标准的要求，并达到设计文件的规定。应明确各分部分项工程的质量验收标准、