“钢结构模块化建筑” 在周转型保租房产品中的应用.docxVIP

“钢结构模块化建筑”简介

模块化建筑，是采用集装箱式钢结构模块化的建筑，工厂预制钢结构主体、外围护板、楼板、顶板、隔墙、地面、天花、机电设备管线等部品部件，在施工现场吊装组合而成，并满足相关建筑性能要求和吊装运输的性能要求的装配式建筑，又称之为箱式模块化建筑。

相关案列

中集建科在模块化建筑领域已经深耕多年，是全球最早开展箱式钢结构集成模块化建筑研发、设计、制造和安装的企业之一，累计落地全球项目超过200个，已为全球用户提供了约10万个建筑模块。

2.1英国纽卡斯尔大学新学生公寓ParkViewStudentVillage

建造6栋学生公寓，模块建筑部分含1261个标准房，9个残疾人房，162个厨房，共计789个模块，项目设计使用周期为50年，采用中集模块化建筑仅在6个月内便完成搭建。

2.2香港科技园九龙西“InnoCell人才公寓”

位于香港新界大埔，是香港科技园建造的一座17层高的集居住、办公及配备相关附属设施的创客公寓，共约418个房间。其建筑面积为15300㎡。该项目1~2层将采用传统建筑形式，3~17层将采用中集模块化建筑。

根据以往参考案例，钢结构模块化建筑的公寓建造已经是一个十分成熟的模式。

“钢结构模块化建筑”与

周转型保租房的契机

国家战略层面上，建筑产业现代化以工业化生产、装配式施工的方式为起点，对建筑业进行转型升级，在建筑行业的节能减排、提高建筑科技含量和质量、解决建筑市场劳动力资源短缺、节约资源和降低成本等方面符合社会需求，也是我国制造2025计划中的重要内容。

随着国家城市化进程的推进和人口流动性的增强，临时性、过渡性的居住需求日益突出，解决新青年人、新市民的住房问题迫在眉睫。借此契机，深圳市中集建筑设计院有限公司在箱式模块化建筑的基础上设计出周转型保租房产品。

周转型保租房是一种创新的，在钢结构模块化建筑的基础上进行细化和升级后的产品，是具备“可持续、可移动、可循环”的设计理念的建筑产品。

“可持续、可移动、可

循环”的设计

本产品主要结合套内使用面积18㎡小户型的标准设计，单个标准户型模块融合有阳台、住房、过道。其中含起居功能模块、厨房功能模块、卫浴功能模块。

4.1标准户型A户型

针对人群：新市民、新青年简约单身公寓。模块规格：长6700mm×宽3600mm×高3400mm，另外挂1000mm宽阳台模块。

（单个标准模块（A户型）平面图）

（单个标准模块（A户型）效果图）

可以完全满足单人或情侣的生活起居的要求，并提供标准的生活家具及部分生活电器。

通过两个模块对置组合为一个带有内廊的标准层一个完整轴。

（户型对拼平面图）

再连续组排成完整的一个标准层。

（标准层平面布置）

通过叠箱组装成6层的建筑。

每个房间单独居住可满足120人居住，双人居住可满足240人居住，而建筑占地面积仅仅675㎡，方便在临散的小地块搭建，灵巧且实用。

本产品主要针对新青年人、新市民，除了满足他们的基本居住需求，还要满足其他方面的生活需求，比如在首层配有公共大厅、公共书吧、咖啡吧、健身房、快递收发站、共享厨房、公共洗衣房、公共卫生间、楼梯间、电梯等。这样既满足了居住人群基本的生活方式，又增加了人文关怀，强化了居住体验。

所用模块规格：长6700mm×宽3600mm×高4200mm。

（首层平面布置）

4.2建筑信息

建筑面积：4051.8㎡；建筑使用年限：50年，可做永久性建筑；建筑高度：6层，21.9m；重要性系数：1.0；设防分类：标准设防（丙类）；设防类别：7度（0.1g），二组，Ⅱ类场地，周期折减0.95；阻尼：小震阻尼比0.035，大震阻尼比0.05（深圳市2023《钢结构模块化建筑技术规程》）；风荷载：基本风压0.8kPa，地面粗糙c；楼板形式：压型钢板组合楼板，一层、屋顶同样做结构板；组合形式：建筑的形式需根据地块的信息，可以组合成“二”字型、L型、U型、“口”字等。

4.3建筑结构

形式钢结构模块化建筑，每个模块都是一个独立且稳定的结构体系。

模块单元上下采用铰接，模块左右之间采用weld连接，这样的连接方式结构稳定，且方便安装和拆卸。

（连接示意图）

（SAP2000建模分析）

左上：X方向地震作用层间位移角

右上：Y方向地震作用层间位移角

左下：X方向风荷载层间位移角

右下：Y方向风荷载层间位移角

4.4机电设备管线形式

建筑的给水排水、暖通空调、电气、智能化等各设备均集成到标准模块中，管线与结构分离，方便检查、维修和更换。每个标准模块都在工厂集成一个独立设备管线体系，预留有接头，方便现场的连接工作。

为了方便移动拆卸组装，排水管道均设置在外墙空位，这样减少了建筑在腾挪时的损耗。

建筑内部管线在吊装完