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房地产行业2026年投资策略：沃土生新，2026房地产的“质”与“智.pdf

房地产行业2026年投资策略：沃土生新，2026房地产的“质”与“智.pdf

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    沃土生新，2026房地产的“质”与“智”

    ——房地产行业2026年投资策略

    报告要点

    ➢商品房销售：未来3-5年阶段性均衡区间或在6.8-7亿平方米。

    ➢房价：2026年底-2027年中后房价将趋平。

    ➢线索一：销售量触底后房价下滑幅度较小。预计2026年底-2027年中销售基本接近底部。结合美国及日本销售量触底后

    房价的表现，销售量触底后的房价下滑幅度或较小，美国、日本分别为-3.97%、-1.01%；

    ➢线索二：中国房贷占收入百分比已低于大部分时期。

    ➢线索三：租金回报率的反弹幅度或为+1.5pp，对应的房价超跌的水平线可能

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