2025年房地产经纪人法拍房与资产处置机构合作渠道专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人法拍房与资产处置机构合作渠道专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法拍房与资产处置机构合作渠道专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人法拍房与资产处置机构合作渠道专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在与资产处置机构合作时，首先应当核实法拍房的哪项关键信息？

A、房屋的装修情况

B、房屋的产权清晰度

C、房屋的周边配套

D、房屋的当前租约

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权清晰度是法拍房交易的核心前提，涉及是否存在抵押、

查封、共有权人等法律风险，必须优先核实。A、C、D属于影响房屋价值和使用的因

素，但重要性次于产权。知识点：法拍房尽职调查要点。易错点：容易被房屋的物理属

性或使用状况吸引，忽视法律层面的风险。

2、下列哪类机构通常不是法拍房的主要处置方？

A、人民法院

B、资产管理公司（AMC）

C、商业地产开发商

D、拍卖行

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业地产开发商主要负责开发和销售新项目，一般不参与

不良资产的处置。A、B、D是法拍房处置链条中的核心机构，法院负责司法拍卖，AMC

负责金融不良资产处置，拍卖行提供拍卖服务。知识点：法拍房市场参与主体。易错点：

对AMC的角色不熟悉，可能误选。

3、房地产经纪人与资产处置机构合作时，最核心的竞争力是？

A、广泛的社会人脉

B、专业的法律与金融知识

C、强大的营销推广能力

D、低廉的佣金报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。法拍房交易复杂，涉及法律、金融、税务等多方面专业知

识，经纪人必须具备这些能力才能为客户提供价值，赢得机构信任。A、C、D是加分

项，但不是核心竞争力。知识点：经纪人的专业素养要求。易错点：过分强调营销或价

格，忽视专业服务的根本价值。

2025年房地产经纪人法拍房与资产处置机构合作渠道专题试卷及解析2

4、在法拍房尽调过程中，发现房产存在长期租约且“买卖不破租赁”，经纪人应如何

建议客户？

A、立即放弃竞拍

B、评估租约对房产价值和使用的影响后再决策

C、要求法院强制解除租约

D、承诺竞拍后自行处理租约问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。买卖不破租赁是法律原则，租约合法有效的情况下必须继

续履行。经纪人应客观分析租约的剩余期限、租金水平等因素，帮助客户评估风险和收

益，而非盲目放弃或做出不切实际的承诺。知识点：法拍房租赁权风险。易错点：对“买

卖不破租赁”原则理解不深，可能给出错误建议。

5、资产处置机构选择合作房地产经纪人时，最看重的是？

A、经纪人所在公司的品牌知名度

B、经纪人过往法拍房成交的成功率和客户满意度

C、经纪人愿意支付的合作费用

D、经纪人拥有的潜在客户数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。处置机构的核心目标是高效、安全地处置资产，因此经纪

人过往的业绩和专业能力是关键考量。A、C、D有一定影响，但不是决定性因素。知

识点：机构合作方的评估标准。易错点：认为品牌或费用是首要因素，忽视实际操作能

力。

6、法拍房交易中，过户税费通常由谁承担？

A、一律由买受人承担

B、一律由原房主承担

C、根据法院裁定或拍卖公告约定

D、由买卖双方协商分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。法拍房的税费承担方式不同于普通二手房，并非固定由某

一方承担，而是严格依据法院的拍卖公告或裁定书执行。A、B是常见的误解，D在法

拍语境下不适用。知识点：法拍房税费承担规则。易错点：将二手房交易习惯套用到法

拍房上。

7、房地产经纪人在推广法拍房时，下列哪项行为是合规的？

A、承诺“包过户、包清场”

B、明确告知已知的所有风险和瑕疵

C、夸大房产的升值潜力

2025年房地产经纪人法拍房与资产处置机构合作渠道专题试卷及解析