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2025年房地产经纪人基准地价法中的容积率修正专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人基准地价法中的容积率修正专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人基准地价法中的容积率修正专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在基准地价评估中，容积率修正的主要目的是什么？

A、调整土地出让价格

B、消除容积率差异对地价的影响

C、计算建筑物建造成本

D、确定土地使用年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率修正是为了消除不同容积率条件下地价的差异，使

评估结果具有可比性。A选项是修正后的应用而非目的；C选项属于成本法范畴；D选

项是单独的修正系数。知识点：基准地价修正体系。易错点：混淆修正目的与修正结果。

2、当待估宗地容积率高于基准地价设定容积率时，修正系数通常如何变化？

A、小于1

B、等于1

C、大于1

D、无法确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。容积率越高，土地利用强度越大，地价通常越高，因此修正

系数大于1。A选项适用于容积率低于基准的情况；B选项表示无需修正；D选项不符

合一般规律。知识点：容积率与地价关系。易错点：忽视容积率与地价的正相关关系。

3、容积率修正系数表编制的基础数据来源主要是？

A、开发商报价

B、市场交易案例

C、政府指导价

D、建筑成本数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。修正系数需要基于真实市场交易数据，通过统计分析不同

容积率条件下的地价差异得出。A、C、D选项均不能反映市场真实关系。知识点：基

准地价修正系数编制方法。易错点：混淆数据来源与评估方法。

4、在商业用地评估中，容积率修正的敏感度通常如何？

A、低于住宅用地

B、高于住宅用地

2025年房地产经纪人基准地价法中的容积率修正专题试卷及解析2

C、与住宅用地相同

D、无规律可循

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业用地对容积率变化更敏感，因为高容积率能带来更多

商业收益。A选项不符合实际；C选项忽视用地类型差异；D选项错误。知识点：不同

用地类型的容积率修正特性。易错点：忽视用地性质对修正敏感度的影响。

5、容积率修正时，通常采用哪种数学模型？

A、线性回归

B、指数函数

C、对数函数

D、分段函数

【答案】D

【解析】正确答案是D。实际工作中多采用分段函数，因为容积率与地价关系在不

同区间可能呈现不同特征。A、B、C选项均为单一模型，难以全面反映复杂关系。知

识点：容积率修正模型选择。易错点：过度简化修正模型。

6、基准地价容积率修正系数的有效期通常为？

A、1年

B、23年

C、5年

D、永久有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据市场变化周期，修正系数通常23年更新一次。A选项

过短；C、D选项过长，不能反映市场变化。知识点：基准地价更新周期。易错点：忽

视市场动态性。

7、当容积率修正系数为0.8时，表示？

A、地价上涨20%

B、地价下跌20%

C、地价保持不变

D、地价下跌80%

【答案】B

【解析】正确答案是B。修正系数0.8表示地价调整为基准的80%，即下跌20%。A、

D选项理解错误；C选项系数应为1。知识点：修正系数含义。易错点：混淆系数值与

变化幅度。

8、在工业用地评估中，容积率修正的特点是？

A、敏感度最高

2025年房地产经纪人基准地价法中的容积率修正专题试卷及解析3

B、敏感度最低

C、与商业用地相同

D、无需修正

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地对容积率变化最不敏感，因为生产需求通常有固

定上限。A、C选项不符合实际；D选项错误，仍需修正。知识点：工业