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个人商铺出租合同

一、合同签订前的审慎与准备

在落笔签署任何法律文件之前，充分的准备与审慎的核查至关重要。这不仅是对自身权益的保护，也是促成交易顺利进行的前提。

（一）出租方的核心关注点

作为商铺的所有权人或合法权利人（即出租方），您首先需要明确自身对商铺的处置权。务必核实并准备好能证明商铺权属的文件，如房产证或购房合同等，以备承租方查验。同时，应对商铺的实际状况进行全面审视，包括房屋结构、水电设施、消防条件等，确保其符合基本的租赁及经营安全标准。对于商铺的具体位置、建筑面积（以房产证或双方实际测量为准）、房屋类型等基本信息，必须做到心中有数，这是合同的基础。

（二）承租方的关键核查点

承租方在决定租赁前，同样负有核查义务。首要的是确认出租方对商铺的合法出租权，要求查看相关权属证明。其次，务必明确商铺的规划用途是否与自身的经营计划相符，例如，某些区域的商铺可能对餐饮类有特殊限制。此外，对商铺的实际使用面积、内部格局、现有装修及设施设备状况进行细致查验，并与出租方确认，这将直接影响后续的使用及可能涉及的装修投入。

二、合同正文的核心条款解析

一份规范的商铺租赁合同，其条款应尽可能详尽、明确，以减少未来的争议空间。以下将对合同中一些核心条款进行阐述。

（一）当事人信息：身份的明确与确认

合同的开头部分，需清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于个人而言，应包括姓名、有效身份证件号码、联系地址及联系方式。若承租方为个体工商户或企业，还需注明其工商登记信息。确保信息的准确性，是日后履行合同及解决可能争议的基础。

（二）商铺基本情况：租赁标的的清晰界定

此条款应详细描述租赁商铺的具体位置、门牌号码、建筑面积（应注明是建筑面积还是使用面积，以及测量依据）。同时，需明确商铺的用途，例如“仅限于商业零售”或“可用于餐饮服务（需符合相关部门规定）”等。房屋的权属状况也应在此处提及，包括产权人姓名/名称及房产证号。

（三）租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的关键要素之一。双方应协商确定具体的租赁起止日期。通常，商铺租赁会约定一个固定的期限，例如一至数年。同时，对于租赁期满后是否续租、续租的条件及提前通知期限等，也应有所约定。例如，“租赁期满，乙方如需续租，应于租期届满前的合理期限内向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方应另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。”

（四）租金及支付方式：核心经济利益的约定

租金标准应明确约定，例如每月租金为多少金额，以及租金的支付周期（如月付、季付、半年付或年付）。支付方式也需列明，是银行转账、现金支付还是其他方式，并提供相应的收款账户信息。此外，租金是否包含物业管理费、水电费等其他费用，必须清晰划分。关于租金调整，若双方约定租期内租金可调整，应明确调整的周期、幅度及计算方式；若无约定，视为租金不变。

（五）租赁保证金（押金）：履约的担保

为保证承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定金额的租赁保证金，俗称押金。押金的金额、支付时间及退还条件是此条款的核心。一般而言，押金在承租方依约交还商铺、结清所有应付款项并履行完毕合同其他义务后，由甲方无息退还。若承租方违约，甲方有权从押金中扣除相应费用以弥补损失。

（六）其他费用的承担：清晰划分，避免扯皮

商铺租赁期内，除租金外，还会产生多项费用。合同中应明确约定各项费用的承担方。常见的包括：物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、房屋租赁税费（需明确是由哪一方承担或如何分担）、以及因乙方经营活动产生的其他税费等。

（七）商铺的交付与返还：状态的确认与交接

出租方应于合同约定的交付日，将符合约定条件的商铺交付给承租方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修情况、水电表底数等进行清点、验收，并签署《商铺交接确认书》作为合同附件，以明确交接时的状态。租赁期满或合同解除后，承租方应按约定条件（通常是“原状”或“经甲方同意的装修状态”）返还商铺及其附属设施、设备。对于乙方的装修部分，处理方式（如归甲方所有、乙方拆除恢复原状或折价补偿）也应事先约定。

（八）双方的权利与义务：行为规范的设定

1.出租方权利义务：

*权利：按时收取租金及其他约定费用；监督承租方按合同约定使用商铺；租赁期满收回商铺等。

*义务：保证对所出租商铺拥有合法出租权；保证商铺符合约定的使用条件；负责商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；协助承租方办理必要的经营手续（如需）等。

2.承租方权利义务：

*权利：按合同约定占有、使用商铺；在租赁期内，经甲方同意并遵守相关规定的前提下，可对商铺进行装修、改善；享受商铺的收益权等。

*义务：按时足额支付租金及约定费用；按合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变；