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居住房屋装饰合同

居住房屋装饰合同是规范业主与装修公司权利义务关系的重要法律文件，其内容需要涵盖工程概况、合同价款、施工管理、质量标准、验收流程、违约责任等核心要素，以保障装修工程的顺利实施和双方合法权益。以下从合同签订前的准备工作、核心条款设计、常见风险防范三个维度展开详细说明。

一、合同签订前的基础准备

在正式签订居住房屋装饰合同前，业主与装修公司需完成多项前置工作，确保合同内容的准确性和可执行性。首先是工程勘察与方案确认，装修公司应派遣专业人员对房屋结构、水电管线、墙体材质等进行实地勘察，结合业主需求出具详细的设计方案，包括平面布局图、立面效果图、材料清单等。业主需仔细核对方案是否符合生活习惯，例如厨房操作台高度是否适配家庭成员身高、卫生间干湿分离设计是否合理等细节，必要时可要求装修公司提供样板间参考或材料实物样品。

其次是预算明细的编制与审核，装修公司应根据设计方案制定分项预算表，明确列出各项施工项目的数量、单价、品牌型号及工时费用。业主需重点关注单价构成，如墙面乳胶漆施工是否包含基层处理、刮腻子、刷漆等全流程费用，避免后期出现“漏项增费”。对于水电改造等隐蔽工程，需明确计价方式是按米数还是按点位计算，建议约定“预收费用+竣工后按实际发生量结算”的方式，并设定费用浮动上限（通常不超过预算的5%-10%）。

最后是主体资质核查，业主需确认装修公司是否具备有效的营业执照和建筑业企业资质证书，查看其过往项目案例及客户评价，避免选择“游击队”式施工团队。同时，应核实施工负责人及主要技术工人的从业资格，如电工、焊工需持有特种作业操作证，以确保施工安全规范。

二、合同核心条款的设计要点

（一）工程基本信息条款

合同开篇应明确工程概况，包括房屋地址、户型结构、建筑面积（区分套内面积与公摊面积）、装修风格（如现代简约、新中式等）及施工方式（全包、半包或清包）。施工期限需精确到起止日期，并注明不可抗力因素（如恶劣天气、物业停水停电）导致工期延误的处理方式，例如“因业主原因导致停工超过3日的，工期相应顺延，业主需承担施工人员滞留费用”。

（二）材料与设备约定条款

材料供应方式需根据施工方式明确约定：全包模式下，装修公司需提供所有主材和辅材，合同中应列明材料品牌（如瓷砖选用东鹏还是马可波罗）、规格型号（如木地板厚度1.2cm还是1.5cm）、环保等级（如E0级板材）及验收标准；半包模式下，业主自行采购主材（瓷砖、地板、洁具等），需约定材料进场时间及保管责任，如“业主提供的瓷砖应于墙面施工前5日内送达现场，装修公司负责验收并妥善保管，因保管不善导致损坏的，由装修公司照价赔偿”。

设备安装方面，需明确空调、热水器、橱柜等产品的安装责任方，若由装修公司负责安装，需注明安装标准及与厂家售后的衔接方式，例如“空调安装需符合《家用和类似用途空调器安装规范》，安装完成后由装修公司协调厂家进行调试，确保制冷制热功能正常”。

（三）施工管理条款

施工管理条款需规范现场作业行为，包括施工时间（如工作日8:00-18:00，周末及节假日禁止噪音施工）、安全防护措施（施工现场需配备灭火器、临时配电箱安装漏电保护器）、卫生管理（每日施工结束后清理建筑垃圾，每周进行一次全面清扫）。对于房屋原有设施保护，应约定“施工前对门窗、地漏、下水管道进行遮蔽保护，对地板、瓷砖等成品采取覆盖措施，因施工导致原有设施损坏的，装修公司需负责修复或赔偿”。

（四）质量标准与验收条款

质量标准应明确引用国家及行业规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018，同时细化分项工程验收要求：墙面平整度误差不得超过3mm，阴阳角垂直度需符合直角尺检测标准；地面地砖铺设空鼓率不得超过5%，且单块砖空鼓面积不超过10%；防水工程需进行闭水试验，卫生间蓄水深度不低于2cm，蓄水时间不少于24小时，无渗漏方可通过验收。

验收流程分为隐蔽工程验收、中期验收和竣工验收三个阶段。隐蔽工程（水电改造、吊顶龙骨安装等）需在覆盖前由业主、监理（若有）、施工负责人共同验收并签署记录单；中期验收通常在泥瓦工程、木工工程完工后进行，重点检查墙面瓷砖铺贴平整度、柜体框架结构稳定性等；竣工验收需对照设计方案及预算表，逐项核查工程量及施工质量，确认所有项目完工且符合约定标准后签署验收合格单，未通过验收的项目需明确整改期限及复验要求。

（五）合同价款与支付条款

合同总价款应包含人工费、材料费、管理费、设计费、垃圾清运费等所有费用，避免“总价包干”后出现额外收费。支付方式建议采用“分期付款”，按施工进度节点支付：合同签订后支付30%作为预付款（用于材料采购），水电验收合格后支付30%，中期验收合格后支付30%，竣工验收合格后支付5%，剩余5%作为质保金，待保修期满无质量问题后结清。每次付款前，装修公司需提供相应阶段