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邻居房屋分割合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲乙双方就相邻房屋的分割事宜协商一致，订立合同如下：

一、分割背景及依据

甲方与乙方系相邻关系，双方共同拥有一处不动产，该不动产由甲方和乙方共同享有所有权。现因双方对房屋的实际使用及价值评估存在分歧，经友好协商，一致同意对该不动产进行分割，以明确各自所有权的具体范围及权益。本合同的订立依据为双方签署的《不动产权证书》及相关权属证明文件，并严格遵循国家法律法规及政策规定。

二、分割原则及方式

1、分割原则：双方本着公平、合理、互谅互让的原则进行房屋分割，确保分割方案的合法性与可操作性。分割方案应充分考虑房屋的结构、布局、使用价值及市场行情等因素，力求实现双方利益最大化。

2、分割方式：双方同意采取实物分割的方式对该不动产进行分割。具体分割方案由双方共同协商确定，包括但不限于各分割部分的面积、位置、结构特征等详细信息。如协商不成，任何一方均有权请求具有相应资质的评估机构进行评估，并根据评估结果确定分割方案。

三、分割范围及内容

1、房屋整体概况：该不动产位于__________________，建筑面积为______平方米，结构类型为______，权属证明文件为《不动产权证书》，证书编号为______。房屋内附属设施包括但不限于______。

2、分割具体内容：经双方协商一致，将该不动产分割为以下两部分：

（1）甲方分得部分：位于该不动产______位置的房屋，建筑面积为______平方米，具体四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。该部分房屋内附属设施包括但不限于______。

（2）乙方分得部分：位于该不动产______位置的房屋，建筑面积为______平方米，具体四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。该部分房屋内附属设施包括但不限于______。

3、分割图纸及说明：双方同意，本合同附件中附有详细的房屋分割平面示意图，用以明确各分割部分的具体位置及范围。该示意图具有与本合同同等的法律效力。

四、分割实施及费用承担

1、分割实施：双方同意于____年____月____日共同对该不动产进行现场分割。分割过程中，双方应指定专人进行现场指挥及协调，确保分割工作顺利进行。如遇分歧或争议，应及时协商解决；协商不成的，可请求具有相应资质的评估机构进行现场勘测及调解。

2、费用承担：本次房屋分割所产生的各项费用，包括但不限于评估费、勘测费、图纸制作费等，由双方按照实际发生额依法承担。具体费用分摊比例由双方另行协商确定，并作为本合同的附件。

五、权利义务及保障

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照本合同约定分得房屋部分的所有权，并享有该部分房屋的使用、收益及处分的权利。

2、甲方应保证其分得部分房屋的结构安全及附属设施的完整性，如因甲方原因导致房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。

3、甲方应积极配合乙方进行房屋分割工作，并提供必要的协助及配合。

4、甲方应按照本合同约定承担房屋分割相关的费用，并按时足额支付。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定分得房屋部分的所有权，并享有该部分房屋的使用、收益及处分的权利。

2、乙方应保证其分得部分房屋的结构安全及附属设施的完整性，如因乙方原因导致房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。

3、乙方应积极配合甲方进行房屋分割工作，并提供必要的协助及配合。

4、乙方应按照本合同约定承担房屋分割相关的费用，并按时足额支付。

六、税费处理及过户手续

1、税费处理：本次房屋分割涉及的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方按照国家相关法律法规及政策规定各自承担。具体税费的承担比例及缴纳方式由双方另行协商确定，并作为本合同的附件。

2、过户手续：双方应在房屋分割完成后____日内，共同到不动产登记机构办理变更登记手续。办理变更登记所需的相关材料及费用由双方按照实际发生额依法承担。如一方未按时办理变更登记手续，应承担相应的违约责任。

七、违约责任

1、若任何一方未按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为人民币______元（大写：人民币______元整）。

2、若因一方违约导致本合同无法继续履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

3、若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至不动产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式______份，甲乙双方各执______