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房地产销售代理合同（新房二手房）-专业服务

委托人（以下简称“甲方”）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

代理方（以下简称“乙方”）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产提供专业代理服务事宜，达成如下协议：

第一条代理标的

1.1甲方委托乙方销售下列房地产（以下简称“标的物业”）：

（1）物业名称/地址：________________________

（2）物业类型：[]新房[]二手房

（3）建筑面积：________________________平方米

（4）产权状况：[]（请根据实际情况选择：已备案/已抵押/无瑕疵等）

（5）其他重要信息：________________________

第二条代理权限

2.1乙方的代理权限包括但不限于：

（1）代表甲方进行标的物业的市场推广和销售活动，包括但不限于市场调研、制定营销方案、广告发布、渠道拓展、组织看房、客户接待与谈判等。

（2）在授权范围内，代表甲方与潜在买受人进行沟通、协商交易条件。

（3）协助甲方准备和办理与销售相关的手续，包括但不限于提供销售所需资料、协助进行价格审核、协助办理贷款审批等（不包括代为签署最终交易文件和办理产权登记）。

（4）向甲方定期报告销售进展、市场动态及客户反馈信息。

（5）维护甲方在销售过程中的市场形象。

2.2乙方无权代表甲方签署买卖合同、办理产权登记等最终法律文件。任何此类文件的签署均需经甲方书面确认。

2.3未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的代理权限部分或全部转委托给第三方。

第三条代理期限

3.1本合同代理期限自____年____月____日起至标的物业正式完成交易过户手续之日止，但最短不少于____个月。

3.2若代理期限届满前标的物业未成功售出，经甲方书面同意，本合同可自动续期____个月，续期次数不限/最多续期____次。

第四条代理报酬

4.1甲方同意向乙方支付代理服务费（佣金）。佣金计算方式如下：

（1）若标的物业最终成交价（扣除交易税费后）不低于____元，则佣金为成交价的____%。

（2）若标的物业最终成交价（扣除交易税费后）低于____元，则佣金为成交价的____%。

4.2佣金支付条件：标的物业完成交易过户手续，且甲方已收到全部购房款（或约定比例的尾款）后____日内。

4.3佣金支付方式：甲方应将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

4.4本合同约定的佣金为净佣金，[]包含/[]不包含标的物业交易过程中应由甲方承担的税费（如：契税、增值税、个人所得税等，具体税种及承担方需明确）。

4.5甲方应在支付佣金前，有权审核乙方提供的佣金结算清单。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权对乙方的代理活动进行监督，要求乙方勤勉尽责地履行代理职责。

5.2甲方有义务向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、房屋状况说明、定价策略、潜在限制等，并保证所提供资料的法律效力。

5.3甲方应积极配合乙方开展市场推广和销售活动，包括但不限于提供必要的展示场地、配合资料准备、参与重要销售活动等。

5.4甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额向乙方支付代理服务费。

5.5甲方应对乙方在代理过程中接触的商业秘密和客户信息承担保密义务，未经乙方同意，不得泄露。

5.6甲方应负责处理标的物业交易过程中涉及的核心决策，如最终确定售价、接受买受人、签署买卖合同等。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方应依据本合同约定和行业规范，勤勉、专业地开展标的物业的代理销售工作，维护甲方的最佳利益。

6.2乙方有权根据市场情况提出销售策略建议，但最终定价及重大决策由