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2025年房地产经纪人商品房买卖中的设计变更与规划调整专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖中的设计变更与规划调整

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖中的设计变更与规划调整专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房买卖合同签订后，开发商因优化户型设计而变更房屋格局，这种变更属

于哪种性质？

A、重大规划调整

B、一般设计变更

C、不可抗力变更

D、业主主动变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。一般设计变更指在不影响房屋主体结构和规划指标的前提

下，对户型、装修等进行的优化调整。A选项重大规划调整涉及容积率、建筑密度等核

心指标变化；C选项不可抗力变更需满足不可预见、不可避免、不可克服的条件；D选

项业主主动变更需由买方提出申请。知识点：设计变更分类。易错点：混淆设计变更与

规划调整的适用情形。

2、开发商未告知买方即变更小区绿化率，买方最有效的维权依据是？

A、《商品房销售管理办法》

B、《城乡规划法》

C、《物权法》

D、《消费者权益保护法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城乡规划法》明确规定规划条件变更需公示并告知利害关

系人。A选项侧重销售行为规范；C选项保护的是物权而非程序权利；D选项适用于消

费领域而非专业规划变更。知识点：规划调整法律依据。易错点：忽视规划调整的特殊

法律适用性。

3、设计变更导致房屋实际面积比合同约定减少3%，买方可以主张？

A、解除合同

B、双倍返还定金

C、面积差价赔偿

D、支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》规定面积误差比绝对值在3%以内

（含3%）的，据实结算房价款。A选项需误差超5%；B选项适用于开发商根本违约；D

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选项需合同明确约定。知识点：面积误差处理规则。易错点：混淆不同误差比例的法律

后果。

4、规划调整需经哪个部门批准？

A、住建局

B、自然资源局

C、市场监管局

D、街道办事处

【答案】B

【解析】正确答案是B。自然资源局（原规划局）是规划调整的法定审批部门。A选

项负责施工许可；C选项监管市场行为；D选项无规划审批权。知识点：规划调整审批

主体。易错点：混淆不同部门的职能分工。

5、开发商变更外立面颜色但未影响整体风格，这种变更属于？

A、实质性变更

B、非实质性变更

C、规划调整

D、违约行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。非实质性变更指不影响房屋使用功能和整体美观的细微调

整。A选项需改变房屋性质或用途；C选项涉及规划指标变化；D选项需违反合同约

定。知识点：变更性质认定。易错点：主观判断变更影响程度。

6、买方发现小区停车位数量减少，最可能的原因是？

A、设计优化

B、规划调整

C、施工误差

D、测量错误

【答案】B

【解析】正确答案是B。停车位数量属于规划指标，变更需经规划调整程序。A选项

不会减少配建指标；C选项误差通常很小；D选项测量错误可通过复测纠正。知识点：

规划调整常见情形。易错点：忽视规划指标与设计细节的区别。

7、设计变更通知应在何时送达买方？

A、变更前10日

B、变更后15日

C、变更前30日

D、变更后7日

【答案】C

2025年房地产经纪人商品房买卖中的设计变更与规划调整专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》要求设计变更应在变更确定前书面

通知买方。A、B、D选项均不符合法定时限要求。知识点：变更通知时限。易错点：混

淆不同类型变更的通知时间。

8、规划调整导致小区出入口位置改变，买方可以？

A、要求恢复原状