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建筑工程质量保修书标准格式

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建筑工程质量保修书

编号：`[可根据项目自行设定编号规则]`

甲方（建设单位）：`[建设单位全称]`

法定代表人/授权代表人：`[姓名]`

地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

邮政编码：`[邮编]`

乙方（施工单位）：`[施工单位全称]`

法定代表人/授权代表人：`[姓名]`

地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

邮政编码：`[邮编]`

鉴于：

甲乙双方就`[工程名称]`（以下简称“本工程”）于`[原施工合同签订日期，例如：YYYY年MM月DD日]`签订了《建设工程施工合同》（合同编号：`[原施工合同编号]`，以下简称“原合同”）。本工程已于`[工程竣工验收合格日期，例如：YYYY年MM月DD日]`经甲方组织竣工验收合格，并已办理完毕交接手续。

为明确本工程在保修期内的质量保修责任，保障甲方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，特签订本质量保修书，作为原合同不可分割的组成部分。

一、保修范围与内容

1.1保修范围：乙方在履行原合同过程中所涉及的全部工程项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，以及电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等，均属于本保修书约定的保修范围。具体保修项目及内容以原合同约定、施工图纸、设计变更、工程竣工验收资料及相关国家、行业规范为准。

1.2下列情况不属于乙方保修范围：

1.2.1因甲方或使用人使用不当（如擅自改变工程结构、使用功能，或对工程进行二次装修、改造等）造成的工程损坏；

1.2.2因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）造成的工程损坏；

1.2.3因第三方（非乙方）的行为造成的工程损坏；

1.2.4超过国家或行业规定的合理使用年限的工程部位或构件；

1.2.5甲方或使用人自行采购的设备、材料或委托第三方施工的工程项目（乙方仅对其施工安装部分的质量负责，材料设备本身质量问题除外）；

1.2.6其他非因乙方施工质量原因造成的损坏。

二、保修期限

2.1本工程的最低保修期限如下：

2.1.1地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为`[通常为五]`年；

2.1.3供热与供冷系统：为`[通常为二]`个采暖期、供冷期；

2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为`[通常为二]`年。

2.1.5其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家及行业相关规定的最低标准。

2.2上述保修期限均自本工程竣工验收合格之日起计算。

三、保修责任

3.1在保修期限内，凡属本保修书第一条约定的保修范围和内容，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面或双方认可的其他形式通知后的约定时间内（具体响应及维修时限见第四条），无偿进行维修、更换，并确保维修工程的质量符合国家现行施工质量验收规范和设计要求。

3.2乙方维修时，应严格按照国家现行施工规范、技术标准及原设计要求进行施工。维修所需要的人工、材料、机械等一切费用均由乙方承担。

3.3如因乙方维修不及时或维修质量不合格，导致甲方或第三方遭受损失的（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、索赔等），乙方应承担相应的赔偿责任。

3.4对于涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后立即组织抢修。

四、保修程序

4.1报修通知：甲方在发现工程存在质量缺陷时，应及时以书面形式（或双方约定的其他有效方式）通知乙方，通知中应详细说明缺陷的部位、性质、程度及联系方式等。

4.2乙方响应与维修：

4.2.1乙方在接到甲方报修通知后，应在`[例如：24]`小时内给予甲方明确答复，并根据缺陷的严重程度和性质，在双方商定的合理期限内（一般情况下，紧急情况应在`[例如：48]`小时内到场，一般情况应在`[例如：三至七]`个工作日内安排维修）派员到现场进行核实、维修。

4.2.2乙方应制定详细的维修方案，并在实施前征得甲方同意（紧急情况除外，但事后应及时向甲方说明）。

4.2.3维修完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署维修验收记录。

4.3甲方配合：甲方应为乙方进行维修工作提供必要的便利条件，如提供进入现场的通道、必要的水电接驳点等。

4.4费用承担：因