（39页PPT）定位策划产业园中科北京云谷园创新园项目汇报.pptVIP

---打造昌平精品产业园云谷园EcologicalOfficeDistrict创新企业加速基地一、项目概况二、园区创新三、客群定位四、招商思路汇报内容一、项目概况企业背景北京中关某著名企业是中科院所属的大型企业集团，注册资金12.8亿元人民币，主要从事高新技术产业园区建设、房地产开发、高新技术企业投资等业务。开发建设了科技园、写字楼、商业、酒店、住宅、公寓等多种业态项目，在京城打造了“紫金”系列品牌地产：紫金新干线，紫金数码园、紫金长安、紫金长河、紫金新园等。集团背景某著名企业系北京中关某著名企业的全资子公司，注册资本5000万元人民币，专业从事高科技园区的开发、建设与运营。项目公司项目概况项目区位云谷园位某省市昌平区新城——南邵镇(中关村科技园昌平园东区)，项目位于“高科技产业发展轴”上，项目地块属于中关村科技园昌平园东区范围。新区发展前景广阔高新产业集群明显项目概况区位图境项目概况环境图地块建设用地面积（公顷）总建筑面积（万平米）64地块8.5920.6565地块9.722.56项目总计18.2943.21地块位置：昌平区新城——南邵镇中关村科技园昌平东区0303-64、65地块用地性质：工业用地容积率：1.5绿化率：＞30%建筑密度：29%基本情况项目概况地块图6465项目参数1、电量：项目总供电量为25000千伏安，一期供电量是6400千伏安，满足研发和办公企业的用电需求。2、天燃气：天然气管网接口铺设到每栋楼的地下一层。每栋楼地下一层预留厨房条件。3、中央空调：美国顿汉布什品牌。4、火灾报警系统：力达品牌。5、某省市政供暖，借助中央空调系统送暖。6、热水：公寓楼提供生活热水。7、有线电视和宽带：光纤将按客户实际需求布置，光纤端口铺设到每栋楼。8、电梯：德国蒂森品牌，载重量1350kg。9、车位：地下2300个，地上200个。项目概况交通现状新城东区南邵站公路交通：项目距北四环31公里、八达岭高速5公里、京承高速19公里、首都机场45公里。轨道交通：项目距离已开通的地铁昌平线南邵站步行仅需5分钟。地铁昌平线在西二旗站与城铁13号线换乘，可到达上地、中关村、西直门、望京、东直门等核心区域，还可以换乘地铁10号线、4号线、5号线、8号线、15号线等。公共交通：项目有8条公交线路（昌1、昌11、947、643等）。项目概况项目规模项目建设用地面积18.3万㎡；总建筑面积约43.2万㎡，其中地上27.4万㎡，地下15.8万㎡。项目概况总平图开发节奏项目一期项目三期项目二期项目四期项目共分四期开发，目前已启动一期招商工作项目概况一期总建筑面积10万平方米，由独栋和双拼组成，共15栋一期鸟瞰图项目概况鸟瞰图工程进度目前，项目一期部分工程已施工到地上四层，预计8月结构封顶。一期工程预计2014年6月竣工并交付使用；二期工程预计2013年8月开工，2015年3月竣工并交付使用。项目概况二、园区创新园区硬件的创新1、超前的规划在建筑设计中提高设计标准，园区规模大，分四期开发建设，每期10万平方米左右，可以满足企业规模不断升级扩求。夜景效果图项目西北角街景楼体效果图园区创新PerkinsEastman是北美最大、最知名的建筑设计事务所之一，擅长规划设计。代表性的作品：上海世博会园区规划、天津滨海总体规划、重庆科技中心等。园区创新中科创新园设计草图建筑鸟瞰图园区创新学院式院落围合布局，既提供了舒适的空间，又增加了园区建筑的文化氛围。体现了建筑“以人为本”的理念，享受工作在花园中，创业在园区里。园区创新园区效果图2、雅致的建筑建筑以6层的独栋、双拼低密产品组成，充分满足了企业总部和研发业务对空间的需求。园区效果图园区硬件的创新建筑单体立面图首层层高4.5米，标准层层高3.7米。柱距开间8.4米，方便办公家具布置。园区创新建筑外立面建筑外立面采用玻璃与陶板有机搭配，在实现环保节能的同时，提升了建筑的形象和质感。园区创新园区硬件的创新3、人性化的配套设施每栋楼均设有独立空调系统，企业可根据自身需求自主调节。配套