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物业管理服务合同（物业方业主方）-条款说明

合同编号：[填写合同编号]

物业管理服务合同

甲方（业主方）：[填写业主大会/业主委员会名称或受委托业主代表姓名]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

住所地：[填写地址]

乙方（物业方）：[填写物业服务企业名称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

住所地：[填写地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本合同约定的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业服务区域及范围

1.1乙方提供物业管理服务的区域为：[详细填写物业管理区域地址，包括小区名称、楼栋号、单元范围等]。

1.2物业服务内容包括：

(1)公共区域房屋建筑本体共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理；

(2)公共环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾的收集、清运、消毒处理及绿化养护；

(3)物业管理区域内的公共秩序维护，包括安全监控、门岗执勤、巡视检查、突发事件处理等；

(4)公共区域秩序维护，如协助维护交通秩序、处理邻里纠纷等；

(5)按照国家、地方相关规定和本合同约定，开展物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造工程的服务工作；

(6)装饰装修管理服务，包括对业主进行室内装饰装修活动的申报、审批、监督等服务；

(7)物业档案管理；

(8)双方约定的其他服务，如[填写具体服务项目，若无则写无]。

第二条物业服务期限

2.1本合同服务期限自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写终止年]年[填写终止月]月[填写终止日]日止，共计[填写年限]年。

2.2合同期满前[填写个月数]个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续延[填写年限]年，续延次数不限/最多续延[填写次数]次。

第三条物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费：

(1)收费标准：住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积[填写金额]元；非住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积[填写金额]元。（或：按[填写具体计算方式]计算）。

(2)费用构成：包括公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费等。

(3)免费服务面积/对象：[根据实际情况填写，如无则写无]。

(4)收费方式：业主应于每月[填写日期或周期]前向乙方缴纳当期物业服务费。

3.2其他费用：

(1)停车费：住宅小区业主停车费标准为[填写金额]元/月/辆；访客停车费标准为[填写金额]元/次/辆。非住宅停车费按[填写收费标准]收取。

(2)装修管理费：业主办理装修许可手续时，应缴纳装修管理费[填写金额]元/户。

(3)公共收益：小区公共收益（如广告位收入、公共场地租赁费等）在扣除相关成本和税费后，[选择：按约定比例用于补充专项维修资金/按约定比例返还业主/按约定比例用于小区公共建设/由乙方统一管理]。

3.3专项维修资金：本合同项下的物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造工程，所需费用按照国家、地方有关规定及专项维修资金管理办法执行。业主应按时足额缴纳专项维修资金。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

(1)监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；

(2)对乙方提出意见和建议；

(3)监督乙方按照规定管理和使用共用部位、共用设施设备以及公共收益；

(4)参与业主大会会议，行使投票权；

(5)依据本合同约定使用共用部位、共用设施设备；

(6)请求乙方履行维修、养护义务；

(7)法律法规及管理规约规定的其他权利。

4.2甲方的义务：

(1)按时足额缴纳本合同约定的物业服务费、停车费、装修管理费及其他应承担的费用；

(2)遵守本小区管理规约；

(3)爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其使用性质、结构；

(4)不得损坏、占用、遮挡公共设施，不得妨碍物业公共秩序和环境卫生；

(5)依法办理住宅室内装饰装修活动的申报手续，并遵守相关规定；

(6)配合乙方进行物业管理工作；

(7)法律法规及管理规约规定的其他义务。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方的权利：

(1)依据本合同约定收取物业服务费及其他费用；

(2)制止违反本合同约定或管理规约的行为；

(3)对物业管理区域内的公共秩序和环境卫生进行管理；

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