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购物中心规划与设计

一、选址原则“天时”、，地利”、“人和啷会接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机叼把握

以及在经营过程中的时令性的把握：人和’’是商品在管理上的技巧，包括版务态度、促销手段、广告宣传

等方面。而“地利”也是一种非常重要的原因，属于建筑筹划的范用。店址选择合适，占有“地利”之势，广

泛吸取消费者增进销售，实现更好的经济效益。

都市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同步，顾客赴商业

活动过程中不可缺乏的重要构成部分，因此，建筑之布局与都市人口分布形态亲密有关。

都市商业中心的形成和发展是都市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其互相作用的规模

和范围的层次来分，可分为宏观的社会羟济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不一样的层

次。

商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻

以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一种决定性原因，同步也是制定企业经营目的和经营

方略的重要根据。

商业设施的选址应当考虑如下原因：（1）客流规律：2（）交通状况：3（）商业环境；4（）地形特点：

5（）符合都市规划规定。

1、客流规划是选择店址的最重要的原因

商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个都市消费市场的规定，争取尽量多的

顾客；从成本效益上讲，要争取最大的汇集效益，规定最大程度地利利都市的多种基础设施。因此，都市

人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约原因。

（1）相似客流规模的不一样地区，因客充的目口勺、速度、时间不一样，对选址条件有不一样差异。在

商业集中的繁华地区客流目的一股是以购置商品为主流，或是与购置商品有联络的观光览，为后来购置

作准备，此类地区的客流特点i股是速度缓慢，停留时间较长，沆动时间相对分散。有些时候，除了人口

『J密度原因之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购置能力、购置习惯的重要原因，必须加以

考虑。前者可以作为商业规模的重要参照指标，后者则除影响规模之外，还决定r商业的特色和内容。

2（）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。

（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址।向最佳位置，

4（）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善

开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，枳极地引导客流，制造客流，进而发明新叼商业

环境。

2、交通状况

都市道路交通是联络顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业汇集与选址的又一种重要原因。商

业活动的经济原则规定有尽量大的吸引范围，保证尽量多IKJ顾客以便地抵达商店。因此商业设施的选址必

须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货品销售范围的原则下，选址应使交通费用到达最小。因

此商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者抵达中心内出行时间总和最小。

3、商业环境

选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，假如在同一地区内已经有过多的同行业商店，势

必影响商店H勺经营效果，此为趋异性。不过另首先，由于顾客但愿就近广泛地比较选择商品，以及但愿一

次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。

一般来说，比较专一的商品，顾客但愿有广泛H勺比较和选择余地，但愿有集中II勺专门店。这种顾客

购置一类商品为目欢J，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多规定，把注意力所有集中在商品，并比较其质

量、价格等原因。

此外-此顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全休闲为重要目的，当然不会去逛I二面提到

的构造单一啊商业区，而是但愿到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般大商场就是此为

目的而设置的，尽量丰富功能来满足此类顾客的规定。

尚有一种特性就走共生性，即指商店依赖于为