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物流合同（物流园区建设）

甲方（投资方/开发商）：[甲方名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（运营商）：[乙方名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拟投资建设物流园区，乙方具备物流园区运营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作背景与目标

甲乙双方基于促进区域物流发展、提升物流效率、优化产业结构的目的，同意共同合作投资、建设并运营[物流园区名称]（以下简称“园区”）。园区位于[园区具体地址]，总占地面积约[面积]平方米，主要功能包括[列举主要功能，如：仓储、分拣、配送、信息服务、冷链等]。

第二条物流园区建设

2.1建设范围与标准

甲方负责提供项目建设用地，土地性质为[土地性质]，使用权[出让/划拨]。乙方负责园区的整体规划设计、建设施工及配套设施完善。园区建设内容包括但不限于：道路系统、给排水系统、电力通讯系统、消防系统、安防系统、[具体列举主要建筑及设施，如：X栋仓库、X个停车场、X个装卸平台、办公楼、配送中心等]以及相应的智能化物流设施。所有建设内容和设施必须符合国家及行业相关标准和规范，并满足[具体说明使用需求或服务标准]的要求。

2.2投资与融资

园区建设项目总投资估算为人民币[金额]元。甲方投入资金[金额]元，用于[具体说明用途，如：土地费用、前期开发等]，占投资总额的[百分比]%。乙方自筹资金[金额]元，占投资总额的[百分比]%。如需银行贷款或其他融资，由[约定融资主体]负责，相关债务由[约定承担主体]承担。融资方案需经甲方书面同意。

2.3建设工期与进度

本项目计划于[开工日期]正式开工，预计于[竣工日期]竣工验收并交付使用。建设工期总日历天数为[天数]天。乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。任何非乙方原因导致的工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任。

2.4设计与审批

园区的总体规划设计方案由[约定设计方]负责编制，经甲方书面认可后报政府相关部门审批。乙方负责单项工程设计、施工图设计及施工，须按照批准的规划方案和设计图纸进行，并确保符合所有法定审批要求。乙方需负责办理项目所需的建设许可、环境影响评价审批等一切手续，费用由乙方承担，办理进度及结果应及时告知甲方。

第三条物流园区运营管理

3.1运营模式

自园区竣工验收交付使用之日起，乙方作为园区的唯一运营商，负责园区的整体运营管理，包括但不限于园区基础设施的维护、物业管理工作、招商推广、客户服务、信息平台运营等。甲方享有对园区运营的监督权，有权对运营状况、服务质量等进行检查和评估。

3.2服务内容

乙方承诺向园区内商户及客户（以下简称“客户”）提供以下物流服务：

（1）仓储服务：包括货物入库、出库、存储、保管、库存管理、装卸搬运等；

（2）分拣与包装：提供高效的货物分拣、贴标、打包服务；

（3）配送服务：提供区域内外的货物配送、上门服务；

（4）信息服务：建立并维护物流信息平台，提供订单管理、运力匹配、状态追踪等服务；

（5）设施维护：负责园区内所有设施设备的日常检查、维修和保养；

（6）增值服务：根据客户需求，提供代收货款、保险代办、简单加工等增值服务。

3.3运营标准

乙方承诺提供符合行业标准的物流服务。具体服务标准包括但不限于：仓储货物安全完好率不低于[百分比]%，货物准时出库率不低于[百分比]%，客户满意度不低于[百分比]%，信息系统可用率不低于[百分比]%。乙方应制定详细的服务质量手册，并定期向甲方汇报运营情况及服务质量评估结果。甲方有权对服务质量进行抽查，如不达标，乙方应立即整改并承担相应责任。

3.4客户管理

乙方负责园区的招商引资工作，积极拓展客户资源。乙方应建立完善的客户关系管理体系，提供专业的客户服务，维护良好的客户关系。乙方可根据市场情况及甲方授权，制定并调整园区租金、服务费等收费标准，收费标准及调整方案应提前[时间]日通知甲方及园区内商户，并报政府相关部门备案。

3.5安全管理

乙方承担园区运营期间的主要安全责任，必须建立完善的安全管理制度和应急预案。包括但不限于：消防安全管理、货物安全管理、人员安全管理、车辆交通安全管理、信息系统安全管理等。乙方应确保园区符合安全生产相关法律法规要求，定期进行安全检查和演练。发生安全责任事故时，乙方应立即启动应急预案，采取救助措施，并承担全部责任。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

甲方的权利：

（1）享有园区投资收益权（根据约定方式实现）；

（2）对园区的建设进度、工程质量、运营状况进行监督；

（3）审