物业管理服务合同协议（和谐居住版）.docxVIP

物业管理服务合同协议（和谐居住版）

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（业主方）：_________（若由业主大会签订，则写：本物业管理区域业主大会）

乙方（物业方）：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业管理区域物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业管理区域

1.1本物业管理区域为：_________（详细地址）。

1.2物业管理区域的范围以政府相关部门核定的红线范围为准，具体包括：_________。

第二条物业服务内容与标准

2.1乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规的规定，为业主提供下列物业管理服务：

2.1.1公共区域管理服务：

2.1.1.1公共区域的清洁卫生：包括公共走廊、楼梯间、大堂、公共活动区域等的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，确保环境整洁卫生。清洁标准应符合国家或行业相关标准，并定期进行清洁效果检查。

2.1.1.2绿化养护：包括绿化植物的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观美观、健康。

2.1.1.3秩序维护：包括门岗值守、访客登记、车辆出入管理（含停放秩序）、公共区域巡逻、安全监控等，维护物业管理区域内的正常秩序和治安环境。门岗应24小时值班，对出入人员、车辆进行规范管理。

2.1.1.4公共区域的秩序维护人员应穿着统一制服，佩戴工作证件，文明执勤，礼貌待人。

2.1.2物业共用部位、共用设施设备的维修养护服务：

2.1.2.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常检查、保养和维修工作，确保其正常运行和使用安全。日常检查应建立台账，定期进行。

2.1.2.2具体维修养护范围包括但不限于：电梯、供水、供电、供气、排水、消防设施、公共照明、监控系统、门禁系统、道路、景观小品等。

2.1.2.3对于一般性的维修，乙方应在接到通知后______小时内响应，并尽快完成维修。对于重大或复杂的维修项目，乙方应制定维修方案，并报甲方确认后实施。

2.1.2.4日常维修养护费用包含在物业费中，动用共用部位、共用设施设备进行的大规模维修费用，按照本合同第十条的约定执行。

2.1.3社区秩序维护服务：

2.1.3.1乙方应按照国家和地方有关治安管理的规定，履行物业管理区域内的安全防范职责。

2.1.3.2乙方应维护物业管理区域内的车辆停放秩序，引导车辆有序停放，对违规停放车辆进行劝阻和规范。

2.1.3.3乙方应配合公安机关做好物业管理区域内的治安管理工作，发现违法犯罪活动应及时报告。

2.1.4物业档案管理服务：

2.1.4.1乙方应建立、健全物业管理档案，包括但不限于：业主信息档案、房屋信息档案、共用部位、共用设施设备档案、维修记录档案、财务档案等。

2.1.4.2乙方应妥善保管物业管理档案，并确保档案资料的完整性和安全性。业主有权查阅相关档案，乙方应予以配合。

2.1.5社区文化活动组织服务（可选）：

2.1.5.1乙方可以根据甲方的要求或实际情况，组织策划社区文化活动，如节日庆典、邻里联谊、健康讲座等，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。

第三条物业服务费用

3.1物业费的收费项目和标准：

3.1.1物业费包括公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费（不含应由专项维修资金列支的维修费用）、清洁费、绿化费、秩序维护费等。

3.1.2具体收费标准如下：

3.1.2.1普通住宅物业费：______元/平方米/月。

3.1.2.2公寓楼物业费：______元/平方米/月。

3.1.2.3别墅物业费：______元/平方米/月。

3.1.2.4车位物业费：______元/月。

3.1.2.5宠物管理费：______元/只/月。

（注：具体收费标准应根据物业管理区域的实际情况、服务内容、服务标准等因素确定，并报价格主管部门备案）

3.2物业费的收费方式：

3.2.1物业费采用预收或按周期收取的方式。业主应在每月______日前缴纳当月物业费。

3.2.2业主可以选择现金、银行转账、网上支付等多种方式缴纳物业费。

3.3专项维修资金的筹集和使用：