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电梯安全维护与故障排查指南

电梯，作为现代城市楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。确保电梯安全，不仅需要先进的制造技术，更依赖于科学规范的日常维护与精准高效的故障排查。本文旨在从实际操作角度出发，系统阐述电梯安全维护的核心要点与故障排查的基本方法，为相关从业人员提供一份具有指导性的参考资料。

一、电梯安全维护：预防为先，防患未然

电梯的安全维护是一项系统性工程，强调“预防为主，养修结合”的原则。其核心目标是通过定期的检查、保养和调整，及时发现并消除潜在隐患，确保电梯各部件始终处于良好的工作状态。

（一）日常巡检：细致入微，及时发现

日常巡检是维护工作的第一道防线，应由专业维保人员每日或隔日进行。巡检内容应覆盖电梯运行的关键环节：

1.机房巡检：

*曳引机：倾听运行声音是否均匀正常，有无异常震动或异响；检查油温、油位及油质是否符合要求，有无渗漏现象。

*控制柜：观察各指示灯状态是否正常，有无异味、焦糊味；检查内部接线端子是否牢固，有无松动、过热变色痕迹。

*限速器：检查其运转是否灵活，铅封是否完好，钢丝绳有无油污、断丝、锈蚀。

*电源：确认电压是否稳定在正常范围。

2.井道与底坑巡检：

*导轨：检查导轨工作面有无油污、杂物，导轨支架是否牢固。

*对重与补偿链/缆：检查对重块固定是否牢靠，补偿链/缆有无异响、扭曲或过度松弛。

*缓冲器：检查缓冲器有无漏油，复位是否正常，油位是否达标。

*限速器张紧装置：检查其工作是否正常，有无异常。

3.轿厢与层门巡检：

*轿厢：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、通讯装置是否正常；轿厢内照明、通风是否良好；轿厢运行是否平稳，有无明显晃动或异响；平层精度是否在允许范围内。

*层门与轿门：检查门锁装置是否可靠，门机运行是否平稳，开关门是否顺畅，有无卡滞、异响；门间隙是否符合标准，光幕或安全触板功能是否正常。

*层站呼梯装置：检查各楼层呼梯按钮及指示灯是否正常。

（二）定期保养：规范操作，保障性能

定期保养是根据电梯的使用频率、运行状况及制造商建议，按规定周期进行的全面维护作业，通常包括清洁、润滑、调整、紧固和更换易损件等。

1.清洁：对曳引机、导轨、门机、控制柜内外等部件进行清洁，去除油污、灰尘和杂物，确保设备散热良好，动作灵活。

2.润滑：按照说明书要求，对曳引轮轴承、导向轮轴承、导轨、门机各运动部件等进行润滑，选用合适的润滑剂，确保润滑充分且不过量。

3.调整：对曳引钢丝绳张力、制动器间隙、门机参数、平层精度等进行检查和必要调整，确保电梯运行参数符合设计要求。

4.紧固：对各连接螺栓、接线端子等进行检查，发现松动及时紧固，防止因松动导致故障或意外。

5.部件检查与更换：对磨损严重、老化或接近使用寿命的部件，如钢丝绳、接触器触点、安全开关、密封件等，应及时更换，确保其功能可靠。

（三）专项检查：聚焦重点，消除隐患

除日常巡检和定期保养外，还应根据季节特点、使用环境变化或特定要求，开展专项安全检查，如针对雨季的防水防潮检查、节假日高峰期前的负荷能力检查等。

二、电梯故障排查：逻辑分析，精准定位

尽管维护工作细致入微，电梯在长期运行中仍可能因各种原因发生故障。故障排查需遵循“安全第一、先易后难、先外后内、分段排查、综合判断”的原则。

（一）故障排查基本原则

1.安全优先：任何故障排查工作必须在确保人身和设备安全的前提下进行。严禁在未切断主电源、未采取有效安全措施的情况下进行带电作业或进入危险区域。

2.了解情况：发生故障后，首先向乘客或管理人员了解故障发生前后的现象，如有无异响、异味、震动，故障是突然发生还是逐渐出现，故障时电梯所处状态等。

3.观察现象：仔细观察控制柜内各电器元件的状态，如指示灯、接触器、继电器的吸合与释放情况，有无火花、焦糊味等。

4.遵循逻辑：根据电梯的工作原理和电气控制图，结合故障现象进行逻辑分析和判断，缩小故障范围。

5.借助工具：合理使用万用表、兆欧表、示波器等检测工具，对可疑部位的电压、电流、电阻等参数进行测量，验证判断。

（二）常见故障现象及初步排查思路

1.电梯困人：这是最常见的电梯故障之一。

*排查思路：首先确认困人位置，安抚乘客。然后检查电源是否正常；检查安全回路是否断开（如急停开关、极限开关、门锁回路等）；检查曳引系统是否异常；检查控制系统是否发出正确指令。

*注意：困人救援必须由经过专业培训的人员按照规定程序进行，严禁非专业人员盲目施救。

2.电梯无法启动或启动后立即停止：

*排查思路：检查电源及电压是否正常；检查安全回路是否闭合；检查门锁回路是否正常；检查主控板是否有故障代码；检查曳引