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物业管理2025年合同书合同

合同双方

甲方（业主方）：[业主大会名称或授权代表名称]，住所地：[地址]，联系人：[姓名]，联系电话：[电话号码]

乙方（物业企业）：[物业服务企业名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]

物业基本情况

甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的[物业名称]（物业类型：[住宅/商业/综合楼等]，总占地面积：[平方米]，建筑面积：[平方米]，房屋套数/单元数：[数量]）的物业管理区域（以下简称“物业管理区域”）提供本合同约定的物业管理服务。

合同期限

本合同有效期为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

物业服务内容与标准

乙方在本合同有效期内，向物业管理区域提供以下物业管理服务：

1.公共区域清洁卫生服务：负责物业管理区域内大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、垃圾收集点等公共区域的日常清洁、垃圾收集清运服务，保持环境整洁卫生。清洁标准：公共区域地面无垃圾、无明显污渍、无积水、无杂物，垃圾收集点及时清运，空气清新。

2.公共秩序维护服务：负责物业管理区域门岗值守、访客登记、车辆（包括但不限于机动车、非机动车）出入管理、停放引导、公共区域秩序巡逻、监控设备运行管理及安全防范工作。维护标准：门岗24小时值班，访客登记规范，车辆通行有序，重点区域和公共通道无异常情况，发现安全隐患或可疑情况及时处理并报告。

3.公共设施设备运行维护服务：负责物业管理区域内电梯、供水系统、供电系统、消防系统、监控系统、公共照明、排污系统等共用设施设备的日常巡查、保养、以及计划性维修工作。确保设施设备运行正常、安全可靠。维护标准：建立设施设备档案，定期进行巡检和保养，及时发现并处理小故障，保障设施设备处于良好运行状态。

4.绿化养护服务：负责物业管理区域内公共绿地的植物养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观整洁美观。养护标准：绿化植被生长健康，无枯枝败叶，景观效果良好。

5.房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护：在保修期满后，负责对物业共用部位、共用设施设备进行日常的检查、维修和养护，保障其正常使用功能。

6.物业管理区域秩序管理相关服务：负责监督和管理物业管理区域内的装修施工活动，按照相关规定进行审批、指导和验收；配合相关部门做好物业管理区域内的安全、消防、防汛等工作。

乙方应按国家、地方相关法律法规、标准以及本合同约定，持续提供服务，并接受甲方监督。具体的服务细节和标准可由双方另行签订《物业服务细节清单》明确。

物业服务费用

1.物业服务费：物业服务的收费标准为每月每平方米建筑面积[金额]元（大写：[大写金额]）。每月[具体日期]前，甲方应向乙方支付当月物业服务费。物业服务费包含本合同第二条约定的基础服务内容。

2.其他费用：除物业服务费外，乙方应向甲方收取以下费用：

*（1）房屋共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由业主按照受益比例共同承担，具体提取和使用按照《物业管理条例》及相关法规的规定执行。

*（2）特约服务费用：甲方选择乙方提供的超出本合同约定范围的专项服务（如室内清洁、个性化安保等），按实际服务内容另行收费。

*（3）物业服务企业依法经业主大会同意，提取的物业管理区域共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用费用。

*（4）经业主同意的其它费用。

3.费用调整机制：本合同约定的物业服务费标准未约定调整期限。如遇政府出台新的指导价政策或合同履行涉及的人工、物料成本发生重大变化，导致乙方服务成本显著增加或减少，经甲方代表[比例]%以上签字同意或业主大会表决通过后，双方可协商调整物业服务费标准。乙方应在拟调整标准前[时间]日向甲方书面提出书面通知和调整依据，并提供相应的成本测算资料。

业主的权利与义务

甲方权利：

1.对乙方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。

2.按照本合同约定使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

3.参加业主大会，行使投票权。

4.监督专项维修资金的管理和使用。

5.享有本合同及《管理规约》规定的其他权利。

甲方义务：

1.遵守本合同及《管理规约》的规定。

2.按时足额缴纳物业服务费、水电费等应分摊的费用。

3.爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

4.不得在物业管理区域内从事违反法律法规及管理规约的活动。

5.配合乙方开展物业管理工作。

6.业主装饰、装修其住宅，应在开工前向乙方申报，并遵守乙方制定的装饰、装修管理规约。

7.享有本合同及《管理规约》规定的其他义务。

物业管理区域的使用与管理

1.业主不得