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父母房产分割协议书

甲方（子女1，姓名）：[具体姓名]

身份证号：[具体号码]

联系地址：[具体地址]

联系电话：[具体号码]

乙方（子女2，姓名）：[具体姓名]

身份证号：[具体号码]

联系地址：[具体地址]

联系电话：[具体号码]

鉴于：

1.甲、乙双方为父母的子女，父母名下拥有位于[房产详细地址]的房产一处，该房产为父母的合法财产。

2.父母均已去世，生前未留下遗嘱对该房产进行处分。

3.甲、乙双方作为法定继承人，经友好协商，就该房产的分割事宜达成一致意见。

一、房产基本情况

房产位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅或其他用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。

土地情况：该房产所占用土地为[出让或划拨]土地，土地使用证号为[具体证号]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。

房屋现状：目前该房屋由[谁居住或空置等情况]，房屋内部装修及附属设施情况为[详细描述装修风格、附属设施名称等]。

二、房产分割方式

份额划分：经双方协商，甲方分得该房产的[具体比例]份额，乙方分得该房产的[具体比例]份额。

实物分割方案：若双方同意进行实物分割，具体分割方式如下：

（1）按照房产的空间布局，将房屋划分为[具体区域]，甲方分得[具体区域]，乙方分得[具体区域]。

（2）对于共用部分，如楼梯、走廊等，双方共同使用，不得擅自占用或改变其用途。

（3）分割后，双方应各自负责其所分得区域的维护、修缮等费用。

作价补偿方案：若双方同意采用作价补偿方式，具体如下：

（1）由双方共同委托具有资质的房地产评估机构对该房产进行评估，确定房产的市场价值为[X]元。

（2）甲方应分得的房产价值为[X]元（计算公式：房产市场价值×甲方分得比例），乙方应分得的房产价值为[X]元（计算公式：房产市场价值×乙方分得比例）。

（3）若甲方分得的房产份额多于其应得份额，则甲方应向乙方支付差价[X]元；若乙方分得的房产份额多于其应得份额，则乙方应向甲方支付差价[X]元。支付时间为自评估报告出具之日起[X]日内。

三、房产过户手续

协助义务：双方应互相配合，在本协议生效后[X]日内，共同向房地产登记机关申请办理房产过户手续。

费用承担：办理房产过户手续所产生的税费及其他费用，按照国家相关规定各自承担应缴纳的部分。若因一方原因导致过户手续延误或产生额外费用，由该方承担全部责任。

资料提供：双方应按照房地产登记机关的要求，及时提供办理过户手续所需的各种资料，如身份证、户口本、房产证、评估报告等。

四、房产使用及管理

使用约定：在房产分割完成后，双方应按照各自分得的份额合理使用房产。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行转租、转借等行为。

维护责任：双方应共同维护房产的整体安全和正常使用，各自承担其所分得区域的日常维护费用。若因一方原因导致房产损坏或给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

重大事项决策：对于涉及房产的重大事项，如房屋的重建、扩建、抵押等，双方应协商一致，并签订书面协议。任何一方不得擅自作出决定。

五、违约责任

一般违约：若一方未按照本协议的约定履行义务，如未按时支付差价、未协助办理过户手续等，应向对方支付违约金[X]元。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

根本违约：若一方严重违反本协议的约定，导致协议目的无法实现，如擅自处分房产、恶意破坏房屋等，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括房产价值的损失、因解除协议而产生的费用等。

六、争议解决方式

协商解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、协议生效及其他

生效时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

份数及留存：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

保密条款：双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日