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土地评估师题库及答案

单项选择题

1.土地价格是（）的资本化。

A.土地价值B.土地使用价值C.土地纯收益D.土地成本

2.影响土地价格的区域因素不包括（）。

A.交通条件B.环境质量C.宗地形状D.基础设施完善程度

3.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.1-2B.2-3C.3-5D.5-10

4.收益还原法的理论依据是（）。

A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.报酬递减规律

5.土地剩余技术是在（）的基础上，扣除建筑物等其他资产价值，得到土地价值。

A.房地合一价格B.土地价格C.建筑物价格D.综合收益

6.成本逼近法评估土地价格时，土地取得费应按照（）计算。

A.当前实际发生额B.评估基准日的重置成本C.历史成本D.预期成本

7.城镇土地分等的对象是（）。

A.城市市区、建制镇镇区土地B.城镇建成区和近郊区范围的土地

C.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地D.城镇建成区和规划区范围的土地

8.土地定级因素分值计算中，因素指标与土地质量之间呈正相关关系的，采用（）计算分值。

A.直线衰减公式B.指数衰减公式C.线性正相关公式D.非线性正相关公式

9.土地估价报告有效期一般为（）年。

A.1B.2C.3D.4

10.土地评估中，土地使用年期修正系数的计算公式为（）。

A.\(K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m]\)B.\(K=(1+r)^n/(1+r)^m\)C.\(K=1-1/(1+r)^n\)D.\(K=1-1/(1+r)^m\)

多项选择题

1.土地价格的特点包括（）。

A.价格是土地权益的价格B.价格主要由土地需求决定C.价格具有明显的地域性

D.价格呈上升趋势E.价格具有个别性

2.市场比较法中，可比实例应满足的条件有（）。

A.与估价对象类似的土地B.交易类型与估价目的相符C.成交日期与估价时点接近

D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格E.与估价对象在同一区域

3.收益还原法中确定客观收益时，应注意（）。

A.收益是持续且稳定的B.收益是合法的C.收益是实际收益D.收益应符合一般经营管理水平

E.收益包含特殊收入

4.成本逼近法评估土地价格时，土地开发费用包括（）。

A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.小区开发配套费D.土地平整费E.拆迁补偿费

5.城镇土地分等的因素因子体系包括（）。

A.综合经济实力B.城镇基础设施C.土地投入产出水平D.区域经济发展水平E.人口与劳动力

F.区域综合服务能力

6.土地定级因素中，属于城镇基础设施方面的因素有（）。

A.道路状况B.供水设施C.排水设施D.供电设施E.绿化状况

7.土地估价报告应包括的内容有（）。

A.估价项目名称、委托方名称等B.估价目的、估价时点C.估价依据、估价原则

D.估价方法及测算过程E.估价结果及确定理由F.估价人员、估价作业日期

8.影响土地价格的个别因素包括（）。

A.宗地位置B.宗地面积C.宗地形状D.宗地临街状况E.土地利用限制

9.土地评估中，确定土地还原利率的方法有（）。

A.市场提取法B.安全利率加风险调整值法C.投资风险与投资收益率综合排序插入法

D.经验判断法E.行业基准收益率法

10.土地市场供需分析应考虑的因素有（）。

A.土地供给总量B.土地需求总量C.土地供需结构D.土地价格走势E.土地市场竞争状况

判断题

1.土地价格是土地价值的货币表现，其高低完全取决于土地价值。（）

2.市场比较法中，可比实例的交易价格必须是实际成交价格，不能是虚拟价格。（）

3.收益还原法中，土地纯收益是指土地扣除各种费用后的剩余收益。（）

4.成本逼近法评估土地价格时，土地取得费和土地开发费都应按照实际发生额计算。（）

5.城镇土地分等是对城镇建成区内的土地进行质量评价。（）

6.土地定级因素分值计算中，因素指标与土地质量之间呈负相关关系的，采用指数衰减公式计算分值。（）

7.土地估价报告一旦