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2025年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》题库及答案

单项选择题（每题1分，共30分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记范围的是（）。

A.土地所有权

B.海域使用权

C.车辆所有权

D.森林、林木所有权

答案：C。解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的范围包括土地、海域以及房屋、林木等定着物，车辆属于动产，不属于不动产登记范围。

2.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.不动产所在地人民政府

C.国土资源部

D.省级人民政府

答案：A。解析：不动产登记簿由不动产登记机构管理，这是为了保证登记的准确性和权威性。

3.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。

A.预告登记

B.异议登记

C.更正登记

D.初始登记

答案：A。解析：预告登记是为了保障将来实现物权，当事人按照约定向登记机构申请的登记，防止房屋等不动产被再次处分。

4.下列关于不动产登记类型的说法，错误的是（）。

A.首次登记是指不动产权利第一次登记

B.变更登记是指不动产权利主体、内容等发生变化时进行的登记

C.转移登记是指因不动产权利主体转移而进行的登记

D.注销登记是指因不动产灭失等原因导致不动产权利消灭而进行的登记

答案：B。解析：变更登记是指不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更，以及不动产权利期限、来源等权利状况发生变化时进行的登记，而不是权利主体、内容等发生变化，权利主体转移应进行转移登记。

5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.15

B.20

C.30

D.60

答案：C。解析：根据规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

6.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的（）等。

A.法律文书

B.合同

C.证明文件

D.声明

答案：A。解析：因继承、受遗赠取得不动产申请登记时，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书等。

7.下列属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记簿

B.不动产权属证书

C.不动产登记申请书

D.不动产登记证明

答案：C。解析：不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料，不动产登记簿、不动产权属证书和不动产登记证明不属于原始资料。

8.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不受理

B.受理

C.补正材料后受理

D.待审核后决定是否受理

答案：B。解析：不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

9.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。

A.不动产登记费按件收取，也可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取

B.申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件

C.不动产登记机构可以自行增加收费项目

D.不动产登记费可以由不动产登记机构自行决定收费标准

答案：B。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，A错误；不动产登记机构不得自行增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，C、D错误；申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件，B正确。

10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：C。解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

11.下列关于异议登记的说法，错误的是（）。

A.异议登记是为了保护真正权利人的利益

B.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

C.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿

D.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人可以处分其不动产

答案：D。解析：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产申请登记的，不动产登记机构应当不予办理，所以D选项错误。

12.下列不属于土地权属争议处理方式的是（）。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.行政复议

答案：