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房屋修缮作业施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为XX小区房屋修缮工程，位于XX市XX区XX路XX号，建成于2005年，为6层砖混结构住宅楼，总建筑面积5000平方米。建设单位为XX物业管理公司，施工单位为XX建筑工程有限公司，合同工期为60日历天，质量目标为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准。

1.2修缮范围与内容

本次修缮范围涵盖小区内3栋住宅楼及附属设施，主要内容包括：屋面防水修复（面积约1200平方米）、外墙墙面裂缝修补与涂料翻新（面积约3000平方米）、室内公共区域墙面及地面修缮（涉及楼梯间、走廊等，面积约800平方米）、给排水管道更换（主管道及支管共计500米）、电气线路改造（更换老化线路2000米）及门窗修缮（更换单元门20樘，修复窗户50樘）。修缮级别为局部修缮与整体功能提升相结合，重点解决房屋渗漏、结构安全隐患及设施老化问题。

1.3编制依据

本方案编制依据包括：法律法规《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》；标准规范《房屋修缮工程技术规程》（CJJ/T53-2017）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》（GB50242-2017）；设计文件《XX小区房屋修缮工程设计图纸》（图号：XX-SJ-2023）；勘察报告《XX小区房屋建筑结构安全鉴定报告》（编号：XX-JC-2023）；及施工合同（编号：XX-HT-2023）。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

施工单位组织设计单位、建设单位及监理单位对XX小区房屋修缮工程的设计图纸进行全面会审。会审重点包括屋面防水修复方案的外檐排水坡度设计，确保符合《建筑防水工程技术规程》（GB50345-2012）要求；外墙墙面裂缝修补的裂缝宽度测量标准，依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）设定允许偏差；给排水管道更换的管径匹配性，避免与现有主管道冲突。设计图纸中的电气线路改造路径需与结构安全鉴定报告核对，防止破坏承重墙。会审记录由施工单位整理归档，形成《图纸会审纪要》，作为施工依据。

2.1.2技术交底

项目技术负责人在开工前向施工班组进行详细技术交底。交底内容涵盖屋面防水材料的铺设工艺，如自粘卷材的搭接宽度不小于100毫米；外墙涂料翻新的基层处理要求，包括铲除松动部分并涂刷界面剂；给排水管道更换的焊接规范，确保焊缝无渗漏；电气线路改造的绝缘测试方法，使用兆欧表测量电阻值不小于0.5兆欧。交底采用口头讲解与书面文件结合方式，施工人员签字确认，确保理解无误。技术交底文件存入项目档案，便于后续追溯。

2.2物资准备

2.2.1材料采购

施工单位根据修缮范围编制材料采购计划，优先选用环保耐用产品。屋面防水采购SBS改性沥青防水卷材，厚度3毫米，符合《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2008）标准；外墙涂料选用丙烯酸乳液涂料，耐候性等级II级，通过第三方检测；给排水管道采用PVC-U管，管径DN50-DN100，压力等级1.0MPa；电气线路使用BV铜芯线，截面2.5-6平方毫米；门窗材料为铝合金型材，壁厚不小于1.2毫米。材料供应商需提供合格证及检测报告，进场前由监理工程师验收，抽样送检合格后方可使用。

2.2.2设备检查

施工前对所有机械设备进行全面检查，确保性能完好。脚手架采用扣件式钢管架，高度不超过20米，经第三方检测合格后搭设；电动工具如切割机、电钻需接地保护，绝缘电阻测试合格；焊接设备检查电极磨损情况，更换不合格部件；测量仪器如水准仪、经纬仪校准精度，误差控制在允许范围内。设备检查记录由设备管理员填写，发现问题及时维修或更换，避免施工中断。

2.3人员准备

2.3.1人员配置

项目团队配置项目经理1名，负责整体协调；技术负责人1名，把控施工质量；施工队长3名，分别负责屋面、外墙及室内修缮；专业技工20名，包括防水工5名、油漆工8名、管道工4名、电工3名；辅助工10名，协助材料搬运和清理。人员资质要求：项目经理持有二级建造师证书，技工需持特种作业操作证。人员分工明确，岗位职责书面化，避免交叉作业冲突。

2.3.2培训计划

开工前组织全员培训，提升安全意识和操作技能。安全培训内容包括高空作业安全带使用规范、电气设备防触电措施，采用案例教学；技能培训针对屋面防水卷材铺设的滚压技巧、外墙涂料涂装的无痕施工方法，通过模拟演练强化。培训时长3天，考核合格后方可上岗。培训记录由安全员存档，确保人员能力满足工程需求。

2.4现场准备

2.4.1现场勘查

施工单位会同监理单位对XX小区现场实地勘查，重点记录屋面渗漏点位置、外墙裂缝分布、管道老化程度及电气线路走向。勘查发现3号楼