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房屋拆除作业专项施工措施

一、工程概况

1.项目基本信息

本房屋拆除项目位于XX市XX区XX路，拟拆除建筑物为3栋砖混结构住宅楼及附属车库，总建筑面积约8500平方米，其中住宅楼地上6层，无地下室，建筑高度18米；附属车库为单层，层高3.5米。项目周边为居民区及商业街区，最近距离既有建筑物约12米，地下管线包括DN300给水管、DN400污水管及10kV电力电缆，埋深1.2-2.0米。建设单位为XX房地产开发有限公司，施工单位为XX建筑工程有限公司，合同工期为45日历天，要求拆除后建筑垃圾清运完毕，场地达到平整移交条件。

2.拆除范围及内容

拆除范围包括3栋住宅楼主体结构及室内外装饰装修工程，具体内容为：墙体（240mm砖墙、180mm砖墙及120mm隔墙）、楼板（预制空心板及现浇板）、屋面（水泥砂浆找平层及防水层）、门窗（木门、铝合金窗）、楼梯（钢筋混凝土楼梯）及附属设施（阳台栏板、空调外机支架等）。同时需拆除周边硬化地面（混凝土厚度150mm）及化粪池（容积50立方米）。

3.周边环境条件

项目北侧为XX小区，距离最近住宅楼15米，设有居民活动广场；南侧为XX路，为城市次干道，日均车流量约2000辆；东侧为XX商业街，商铺密集，人流较大；西侧为待开发空地，无重要构筑物。地下管线分布：给水管沿道路埋设，距建筑外墙5米；污水管位于建筑北侧3米处，与小区管网相连；电力电缆沿东侧围墙敷设，埋深1.5米。周边环境对拆除作业的噪声、扬尘及振动控制要求较高，需满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）及《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）相关规定。

4.工程特点与难点

本工程拆除作业具有以下特点：一是结构复杂，砖混结构墙体承重体系交错，部分楼层存在悬挑阳台，需精准制定拆除顺序；二是环境敏感，邻近居民区及商业区，需严格控制施工噪声与扬尘，避免影响周边居民正常生活；三是管线密集，地下管线分布复杂，需提前探明位置并采取保护措施，防止施工损坏；四是工期紧张，45天内需完成拆除、清运及场地平整，工序衔接要求高。难点在于如何在保障安全的前提下，高效完成拆除作业，同时最大限度降低对周边环境的影响。

二、施工准备

2.1施工组织设计

2.1.1组织架构

施工单位应根据拆除工程规模和复杂性，建立三级管理架构。一级由项目经理负责，统筹全局，协调各方资源；二级设技术负责人和安全总监，分别把控技术方案和安全措施；三级配备施工队长、质量员和资料员，具体执行现场作业。项目经理需持有二级建造师证书，具备5年以上拆除项目管理经验；技术负责人应具有高级工程师职称，熟悉砖混结构拆除工艺；安全总监需注册安全工程师资格，专职监督风险防控。施工队长需通过企业内部培训考核，熟悉拆除流程；质量员负责记录施工数据，确保符合规范；资料员管理文件档案，包括图纸变更记录和验收报告。架构中强调跨部门协作，如技术组与安全组每周召开协调会，解决施工中的技术难题和安全隐患。组织架构图需张贴在项目部显眼位置，便于所有人员明确汇报路径。

2.1.2职责分工

项目经理全面负责工程进度、质量和安全，签署关键文件，并对接建设单位和监理单位；技术负责人审核拆除方案，优化施工顺序，确保结构稳定性；安全总监制定安全预案，监督防护措施落实，处理突发事故。施工队长直接指挥现场作业，分配任务给班组，如墙体拆除组和垃圾清运组；质量员检查拆除质量，避免误伤承重墙；资料员收集施工日志，更新进度报告。各岗位需签订责任书，明确奖惩机制。例如，安全总监若发现违规操作，有权叫停作业；施工队长需每日提交班组工作总结，技术负责人据此调整方案。职责分工细化到个人，如墙体拆除组由3名经验丰富的工人组成，组长负责操作机械，组员辅助清理。

2.2人员配备

2.2.1管理人员

管理人员总数控制在10人以内，包括项目经理1名、技术负责人1名、安全总监1名、施工队长2名、质量员2名、资料员2名、后勤协调员1名。项目经理需具备类似项目经验，曾成功管理过8000平方米以上拆除工程；技术负责人应参与过至少3个砖混结构项目，熟悉结构力学分析；安全总监需有5年安全监督经历，熟悉《建筑施工安全检查标准》。施工队长需持有特种作业操作证，如建筑拆除作业证；质量员需通过ISO9001内审员培训；资料员熟练使用工程管理软件，如广联达。管理人员配备需满足工程高峰期需求，如拆除阶段增加1名安全员协助巡查。所有管理人员需提前一周到岗，接受建设单位面试确认。

2.2.2作业人员

作业人员总数约30人，分为拆除组15人、清运组10人、辅助组5人。拆除组包括机械操作手4人（持有挖掘机、破碎机操作证）、墙体拆除工6人（有3年以上经验）、高空作业人员3人（持高处作业证）、电工2人（持电工证）；清运组包括司机5人（持货运驾