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物业管理维修合同（住宅小区通用版）

甲方（物业服务公司）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址：__________________________________

联系电话：__________________________________

乙方（业主方）：________________________

代表人（如业主大会/业主委员会）：________________________

地址（如业主大会/业主委员会地址）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就XX小区（以下简称“本小区”）内物业共用部位、共用设施设备的维修养护事宜，达成如下协议：

第一条定义

1.1本合同所称物业共用部位，是指本小区内由全体业主共同拥有和使用的部位，包括但不限于楼体外墙、屋顶、楼梯间、大堂、公共走廊、门厅、设备层、架空层、公共门禁系统、以及为方便业主使用而配套建设的其他设施设备用房等。

1.2本合同所称物业共用设施设备，是指本小区内由全体业主共同拥有和使用的附属设施设备，包括但不限于电梯、二次供水设备、配电系统、照明系统、消防设施、监控系统、排水系统、排污系统、绿化灌溉系统、围栏、道路、停车场（库）等。

1.3本合同所称物业服务公司，是指依法成立并具有相应资质，接受业主委托对本小区实施物业管理的服务企业。

1.4本合同所称业主方，是指本小区的全体业主，或依法授权代表全体业主行使权利的业主大会/业主委员会。

第二条维修范围与责任

2.1甲方向乙方承诺，按照国家、地方相关技术标准和规范，以及本小区的实际情况，对本小区内的物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护工作。

2.2甲方的维修责任包括但不限于：

(1)对物业共用部位、共用设施设备进行定期巡查、检查，建立完善的设备台账，及时发现并记录安全隐患和损坏情况。

(2)根据物业共用部位、共用设施设备的运行特点和实际状况，制定并实施年度、月度等不同周期的预防性维护和保养计划。

(3)对业主报修的物业共用部位、共用设施设备损坏，应在接到报修通知后，按照本合同约定的响应时间到达现场，并根据损坏情况和应急程度，组织进行维修。

(4)对影响业主正常使用或存在安全隐患的紧急维修项目，应立即组织力量进行抢修，尽快恢复功能，消除隐患。

(5)对电梯、消防、供电等涉及安全的设施设备，应按照相关法律法规的要求，定期安排具有相应资质的单位进行检测、维护保养，并查验、记录检测报告。

(6)维修过程中应使用符合国家质量标准和合同约定的材料，确保维修质量，维修完成后应通知乙方代表或相关业主进行验收。

(7)维修工程涉及结构安全或需要专业资质的，应委托具有相应资质的单位进行施工。

(8)建立健全维修记录，对维修项目、费用、使用材料、施工单位等进行详细登记备案。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方有权监督甲方履行本合同约定的维修养护义务。

3.2乙方发现物业共用部位、共用设施设备存在损坏或故障时，应立即通过本合同约定的渠道向甲方报修，并配合甲方进行现场勘查、维修工作。

3.3乙方应配合甲方对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、保养、维修，提供必要的便利条件。

3.4因乙方及其使用人故意或过失造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，相关维修费用由乙方承担。甲方有权向乙方追偿。

3.5乙方应遵守本小区的物业管理规定，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行破坏性装修，不得妨碍甲方正常的维修养护工作。

第四条报修与维修流程

4.1乙方报修，可采取书面、电话、网络平台或其他双方约定的方式通知甲方。甲方应设立固定的报修联系电话和受理渠道。

4.2甲方接到乙方报修后，应在____小时内响应（紧急情况立即响应），并指派维修人员到达现场进行勘查。根据损坏情况和现场条件，制定维修方案并尽快组织实施。

4.3对于一般性维修项目，甲方应在报修后____日内完成维修。对于复杂或需要专业单位处理的维修项目，应协商确定维修期限，并告知乙方预计完成时间。

4.4维修完成后，甲方应通知乙方检查验收。验收合格的，由乙方代表或相关业主在维修记录单上签字确认。乙方应在验收合格后____日内结清应由乙方承担的维修费用（如有）。

4.5甲方应建立物业共用部位、共用设施设备维修档案，并将维修记录、相关资质证明文件等材料妥善保存，保存期限不少于____年。

第五条维修费用与支