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委托合同协议履行规定

甲方（委托人）：[甲方名称]

住所地：[甲方住所]

统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]

乙方（受托人）：[乙方名称]

住所地：[乙方住所]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]

鉴于甲方希望委托乙方处理特定事务，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方处理位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的出售事宜。具体包括但不限于：

（1）进行该房产的市场调研，分析市场行情，制定并执行销售策略；

（2）以甲方名义发布该房产出售信息，包括但不限于在房产交易平台、报纸、网络等媒体发布；

（3）接待潜在购房客户，组织看房，解答客户疑问；

（4）协助甲方与潜在购房客户进行价格谈判；

（5）协助甲方准备、审核出售所需的法律文件及手续；

（6）以甲方名义与符合条件的购房客户签订《商品房买卖合同》；

（7）协助甲方办理该房产的过户登记手续；

（8）配合甲方收取购房款项。

1.2乙方处理委托事务应始终以维护甲方最大利益为原则，并严格遵守甲方的指示。

第二条履行期限

2.1乙方应自本协议签订之日起[]日内，开始为甲方提供本协议第一条约定的委托事务处理服务。

2.2除本协议另有约定外，乙方应在完成该房产出售相关事务，包括但不限于《商品房买卖合同》签订、过户登记手续办理完毕后[]日内向甲方报告结果。

2.3如因非乙方原因导致履行期限延误（如不可抗力、政府政策调整、购房客户原因等），乙方应在合理期限内通知甲方，并在甲方同意后方可延期履行。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）向乙方提供该房产的权属证明文件、房屋图纸及其他与出售该房产相关的必要资料和信息，并保证所提供资料和信息的真实性、准确性、完整性；

（2）按照本协议第五条的约定，向乙方支付委托报酬和必要的费用；

（3）对乙方处理委托事务的过程进行必要的指导和监督，但不得干预乙方在授权范围内的正常经营活动；

（4）及时审阅乙方提交的重要文件（如《商品房买卖合同》草案、过户资料清单等），并在合理期限内给予书面反馈或指示；

（5）保证其对该房产的出售权是合法、有效的，并已解决所有可能影响出售的纠纷。

3.2乙方的权利与义务：

（1）按照本协议第一条约定的内容和范围，勤勉、尽责、专业地处理委托事务，并尽善良管理人的注意义务；

（2）在处理委托事务过程中，应以甲方名义行事，并维护甲方的商业声誉；

（3）定期向甲方报告该房产的出售进展情况，包括但不限于潜在客户信息、谈判进展、市场反馈等；

（4）未经甲方书面同意，不得将本协议项下的委托事务转委托给第三方处理；

（5）对在处理委托事务过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于该房产的定价信息、客户信息、内部谈判策略等）承担严格的保密义务，该保密义务不因本协议的终止而解除；

（6）妥善保管与委托事务相关的甲方文件、资料和财物，并在本协议终止或履行完毕后及时返还给甲方；

（7）有权根据市场情况和谈判需要，提出合理建议，但最终决策权在甲方；

（8）在获得甲方明确授权后，才能代为收取购房款项，并及时向甲方报告收款情况。

第四条委托权限

4.1乙方在处理本协议第一条约定的委托事务时，具体权限如下：

（1）乙方可代表甲方进行该房产的市场推广和销售活动，包括发布广告、带看房屋等；

（2）乙方可代表甲方与潜在购房客户就该房产的价格、付款方式、交房时间等交易条件进行初步谈判；

（3）乙方可代为甲方草拟《商品房买卖合同》初稿，但最终合同文本须经甲方审核确认；

（4）乙方可代为甲方办理该房产出售所需的部分文件准备工作，并负责向相关政府部门（如房管部门）提交与乙方职责相关的申请材料；

（5）乙方可代表甲方收取购房客户的首付款，并将款项按甲方指示方式存入指定账户，甲方应提供必要账户信息及指示；

（6）乙方可协助甲方办理该房产的过户登记手续，并收取相关税费（具体承担方式由双方另行书面约定）；

（7）乙方的所有行为，包括但不限于与第三方签订合同、支付费用等，均应在获得甲方事先书面授权范围内进行。

4.2乙方不得超出本协议授予的权限行事。任何超出授权范围的行为，甲方有权不予认可，由此产生的法律后果及风险由乙方自行承担。

第五条报酬与支付

5.1甲方同意向乙方支付委托报酬。报酬采用以下方式支付：

（1）[选择一项或组合：固