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绿地兰亭公馆贷款合同

第一条合同当事人及基本信息

本合同由以下各方当事人于【签订日期】在【签订地点】自愿签订：

借款人：姓名【借款人姓名】，身份证号码【身份证号码】，住址【详细住址】，联系电话【联系电话】；

贷款人：【银行名称】（以下简称“贷款人”），法定代表人【法定代表人姓名】，住所【银行地址】；

保证人：【担保公司名称】（如有），统一社会信用代码【信用代码】，住所【公司地址】。

标的房产：位于【市/区】【路/街道】绿地兰亭公馆【楼栋号】【单元号】【房号】，建筑面积【建筑面积】平方米，不动产权证号【产权证号】，该房产为借款人向【开发商名称】购买的商品住房，购房合同编号【合同编号】。

第二条贷款金额与用途

贷款金额：本合同项下贷款总额为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】）。

贷款用途：借款人承诺该贷款仅用于支付本合同第一条约定标的房产的购房款，不得挪作他用。贷款人有权对贷款资金使用情况进行监督，借款人需配合提供相关证明材料。

第三条贷款期限与利率

贷款期限：共计【期限】年（【月份数】个月），自贷款发放日起计算，具体以借款凭证记载的日期为准。

贷款利率：本合同项下贷款利率按【固定利率/浮动利率】方式执行。

若为固定利率，年利率为【百分比】%，在贷款期限内不作调整；

若为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础【上浮/下浮】【百分比】%，确定年利率为【百分比】%。利率调整日为每年【月份】月【日】，按当日最新基准利率调整。

利息计算：利息从贷款发放日起计算，按月结息，结息日为每月【日】。计算公式为：每月应付利息=贷款本金余额×月利率；月利率=年利率÷12。

第四条还款方式与还款计划

还款方式：借款人采用【等额本息还款法/等额本金还款法/其他方式】偿还贷款本息。

等额本息还款法：每月偿还固定金额，包含本金和利息，每月还款额计算公式为：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕；

等额本金还款法：每月偿还固定本金及剩余本金产生的利息，每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

还款账户：借款人应在贷款人处开立专用还款账户（账号：【账号】），并保证在每期还款日（每月【日】）前足额存入当期应还款项。贷款人有权在还款日从该账户中划扣款项，若账户余额不足导致扣款失败，视为逾期。

第五条贷款发放条件与支付方式

贷款发放条件：贷款人在同时满足以下条件后发放贷款：

本合同已生效且借款人已办妥标的房产的抵押登记手续，抵押权人为贷款人；

借款人已支付购房合同约定的首付款（金额：【金额】元），并提供首付款支付凭证；

借款人及保证人（如有）的信用状况、还款能力未发生重大不利变化；

标的房产不存在产权纠纷或其他权利限制。

支付方式：贷款资金采用【受托支付/自主支付】方式。

受托支付：贷款人根据借款人授权，将贷款资金直接支付至开发商账户（户名：【开发商名称】，账号：【账号】，开户行：【银行名称】）；

自主支付：借款人在符合约定用途的前提下自行支付，需向贷款人提供资金使用证明。

第六条抵押担保条款

抵押人：借款人为本合同项下债务提供抵押担保，抵押财产为第一条约定的标的房产。

抵押担保范围：包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的费用（如律师费、诉讼费、拍卖费等）。

抵押登记：借款人应在本合同签订后【日内】到不动产登记部门办理抵押登记手续，将标的房产抵押给贷款人，并将不动产权属证明（他项权证）交由贷款人保管。抵押登记费用由借款人承担。

抵押物保险：借款人需为抵押房产购买足额的财产保险，保险险种包括【房屋损失险/地震险/其他】，保险期限不短于贷款期限，第一受益人为贷款人。保险单由贷款人保管，保费由借款人承担。

第七条保证担保条款（如有）

保证方式：保证人对本合同项下债务承担【连带责任保证/一般保证】。

保证范围：与本合同第六条第二款抵押担保范围一致。

保证期间：自本合同债务履行期届满之日起【年】。若贷款展期，需经保证人书面同意，保证期间相应顺延。

保证人承诺：当借款人未按合同约定履行还款义务时，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任，保证人在接到贷款人书面通知后【日内】履行代偿义务。

第八条权利与义务

（一）借款人权利与义务

权利：

有权按合同约定获得贷款；

在提前还款时，可按本合同第十条约定申请提前偿还部分或全部贷款。

义务：

按合同约定用途使用贷款，不得擅自改变；

按时足额偿还贷款本息，配合贷款人对贷款使用和还款情况的检查；

未经贷款人同意，不得将抵押房产转让、出租、赠与或设定其他权利负担；

抵押房产发生毁损、灭失或价值减少时，应及时通知贷款人并提供新的担保；

变更通讯地址、联系方式时，应提前【日】书