房屋买卖合同纠纷民事诉状起诉书.docxVIP

民事起诉状

原告信息

原告：[原告姓名]，性别：[男/女]，[出生年月日]，民族：[民族]，公民身份号码：[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[联系电话]

被告信息

被告一：[被告一姓名]，性别：[男/女]，[出生年月日]，民族：[民族]，公民身份号码：[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[联系电话]

被告二（若有中介公司等）：[中介公司名称]，统一社会信用代码：[信用代码]，住所地：[公司详细地址]，法定代表人：[法人姓名]，职务：[法人职务]，联系电话：[公司联系电话]

诉讼请求

1.判令被告一继续履行原、被告于[合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理位于[房屋具体地址，精确到门牌号]房屋的产权过户登记手续；

2.判令被告一向原告支付逾期履行违约金，违约金以[合同约定的计算基数，如已付购房款金额]为基数，按照[合同约定的违约金计算标准，如每日万分之五]的标准，自[约定的过户截止日期]起计算至实际完成产权过户登记之日止；

3.判令被告一赔偿原告因本次纠纷支出的合理费用，包括但不限于律师费[具体金额]元、财产保全费[具体金额]元、评估费[具体金额]元等，共计[总金额]元；

4.若被告一明确表示拒绝履行合同或客观上已无法履行合同，判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，并判令被告一向原告双倍返还购房定金[定金金额]元（或返还已付购房款[已付款金额]元，并支付违约金[违约金金额]元）；

5.判令被告二（若有）对上述第2、3、4项诉讼请求中的款项承担连带赔偿责任（若中介存在过错，如未核实房屋产权、提供虚假信息等）；

6.判令本案全部诉讼费用由二被告（或根据责任情况确定被告）承担。

事实与理由

一、合同签订背景及内容

原告因自住需求，欲购买位于[房屋具体地址]的房产。经[中介公司名称，若无则删除]居间介绍，原告与被告一于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[若有编号则填写，无则删除]，以下简称“合同”）。

合同明确约定：1.被告一将其名下所有的、坐落于[房屋具体地址]、建筑面积为[房屋建筑面积，以产权证为准]平方米、房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]的房产（以下简称“案涉房屋”）出售给原告；2.房屋总价款为人民币[总房款金额]元，付款方式为：原告于合同签订当日向被告一支付定金[定金金额]元，于[首付款支付日期]前支付首付款[首付款金额]元（该款项可约定存入资金监管账户或直接支付），剩余购房款[尾款金额]元由原告通过银行按揭贷款方式支付（或约定其他付款方式，如一次性支付尾款时间）；3.双方应于[约定的过户日期]前共同到不动产登记部门办理案涉房屋的产权过户登记手续；4.被告一应于[房屋交付日期]前将案涉房屋腾空并交付给原告，交付时应确保房屋无抵押、无查封、无租赁纠纷，且房屋设施设备符合合同约定标准；5.若任何一方违约，违约方应按照合同约定向守约方承担违约责任，具体包括：若被告一逾期办理过户或拒绝履行合同，应双倍返还定金（或按总房款的[百分比]支付违约金），并赔偿原告因此支出的律师费、差旅费等合理损失；若原告违约，定金不予退还（此处根据合同内容准确描述，确保与诉讼请求一致）。

合同签订后，原告严格按照合同约定履行义务：于[定金支付日期]通过银行转账（或现金）方式向被告一支付定金[定金金额]元，被告一出具了《定金收条》；于[首付款支付日期]通过[支付方式，如资金监管账户/银行转账]向被告一支付首付款[首付款金额]元，被告一出具了《首付款收条》（或提供资金监管证明）。截至起诉之日，原告已累计支付购房款[已付款总额]元，占总房款的[已付款比例]，完全履行了己方前期付款义务，且原告已向[贷款银行名称]提交按揭贷款申请材料，银行已出具《贷款审批通过通知书》（若已审批通过，需说明；若正在审批，说明已履行申请义务），具备继续支付尾款的能力。

二、被告违约事实

然而，被告一在收到原告支付的款项后，却未按合同约定履行义务，具体违约行为如下：

1.拒绝配合办理过户手续：原告自[约定过户日期前合理期限，如提前15日]起，多次通过电话（通话记录见证据[序号]）、微信（聊天记录见证据[序号]）、书面函件（函件及邮寄回执见证据[序号]）等方式联系被告一，要求其按约共同前往不动产登记部门办理产权过户，但被告一以“房屋价格上涨，卖亏了”“家人不同意出售”“需要增加房款”等理由（根据实际情况描述被告的违约理由，若无明确理由则写“无正当理由”）拒绝配合。截至起诉之日，双方仍未办理案涉房屋的过户登记手续，已逾期[逾期天数]天。

2.拒绝交付房屋（若存在）：按照合同约定，被告一应于[房屋交付日期]前交付房屋，但原告多次要求交房时，被告一均予以拒绝，至今仍占用案涉房屋，导致原告无法实现居住目