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2025年职业资格房地产估价师经营与管理-制度与政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产估价师管理办法》，全国房地产估价师资格考试的合格标准由谁设定？

A.国务院建设主管部门

B.中国房地产估价师学会

C.各省房地产管理部门

D.估价机构

2、房地产估价报告的构成要素不包括以下哪项？

A.估价对象描述

B.估价方法选择说明

C.估价结果确认书

D.估价师签名

3、房地产估价师职业道德规范中，以下哪项属于禁止行为？

A.保守估价对象商业秘密

B.接受委托人宴请

C.根据专业判断调整估价方法

D.按时提交完整估价报告

4、房地产估价机构资质等级评定中，乙级机构可承接的估价项目类型不包括？

A.个人住宅

B.商业综合体

C.上市公司资产

D.政府储备土地

5、房地产动态评估中，哪项数据需重点验证其时效性？

A.土地出让年限

B.市场交易案例

C.估价对象面积

D.建筑结构参数

6、房地产估价行业数据来源中，哪项属于政府公开信息？

A.上市公司年报

B.评估机构内部数据库

C.国土资源部土地出让公告

D.第三方平台用户评论

7、《城市房地产管理法》规定，房地产权属证书灭失后，应当如何处理？

A.直接补办

B.向原发证机关申请

C.在媒体上公告作废

D.由估价机构出具证明

8、房地产估价师继续教育中，必修课程占比应不少于？

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

9、房地产估价中，市场比较法适用的前提条件不包括？

A.市场交易活跃

B.估价对象为普通住宅

C.具备可比案例

D.交易时间间隔合理

10、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定，考试合格者获得资格证后多久需注册？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

11、根据《房地产估价规范》GB/T52059-2019，估价报告的构成中不包括以下哪项？

A.估价对象描述

B.估价方法选择说明

C.估价师声明

D.估价作业过程记录

12、运用市场法评估房地产时，其假设条件不包括以下哪项？

A.市场参与者的理性决策

B.估价对象已投入使用

C.市场信息充分且透明

D.交易税费合理

13、2025年房地产税改革试点扩大后，对估价师在评估房地产价值时需重点考虑的因素是？

A.城市规划调整

B.税率优惠政策

C.税收减免范围

D.税收动态调整机制

14、房地产项目风险管理的核心措施是？

A.定期市场调研

B.分阶段资金投入

C.压力测试模型

D.定期价值评估

15、在估价程序中，现场调查阶段的核心目的是？

A.确定估价方法

B.收集市场交易案例

C.核实估价对象法律状态

D.评估开发成本

16、房地产估价中，数据来源的可靠性主要取决于？

A.数据时效性

B.数据覆盖范围

C.数据采集方式

D.数据更新频率

17、某城市2025年出台“老旧小区改造补贴政策”，该政策对房地产估价的影响主要体现在？

A.提高周边房价

B.降低估价成本

C.延长估价周期

D.动态调整估价模型

18、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》要求估价师在执业中必须遵循的基本原则是？

A.独立性原则

B.公正性原则

C.系统性原则

D.客观性原则

19、房地产估价周期受市场波动影响最大的阶段是？

A.数据采集阶段

B.模型构建阶段

C.价值分析阶段

D.报告撰写阶段

20、2025年政策强调房地产估价中应优先整合的技术手段是？

A.无人机航拍

B.区块链存证

C.大数据分析

D.人工智能建模

21、根据《房地产估价师执业管理办法》，房地产估价师继续教育每5年完成多少学时的培训要求？

A.60学时

B.90学时

C.120学时

D.150学时

22、房地产估价机构申请资质时，需满足注册房地产估价师人数不少于多少？

A.3人

B.5人

C.8人

D.10人

23、估价报告中的价格评估依据应包含哪些内容？

A.市场交易数据

B.政府规划文件

C.估价人员主观判断

D.以上全部

24、房地产估价师承接业务时，应如何处理与利益相关方的利益冲突？

A.直接拒绝承接

B.向行业主管部门申报

C.降低服务收费标准

D.向客户说明情况

25、估价报告的有效期通常为多少？

A.3个月

B.6个月

C.12个月

D.24个月

26、房地产估价师注册有效期一般为多少年？

A.2年

B.3年

C.5年

D.永久有效

27、估价机构在业务承接时，应优先考虑哪些原则？

A.收益最大化

B.客户需求导向

C.低价竞争

D.知识产权归属

28、房地产估价师