山东省房地产估价师《制度与政策》商品房现售考试题.docVIP

山东省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为18０分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共２５题,每小题2分，每小题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、在使用假设开发法评估在建工程价值时,运用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝×直接成本利润率。

A:后续开发成本＋管理费用

Ｂ:后续开发成本＋管理费用+销售费用

C:待开发房地产价值+后续开发成本

D:待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

E：工业用地的监测点评估价格

2、《都市房屋拆迁管理条例》的合用范围，是指在实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人赔偿、安顿的。

A：都市规划区内国有土地上

Ｂ：都市规划区內集体土地上

C:都市建成区内国有土地上

D：都市建成区内集体土地上

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某类商品房～的售价分别为6000元/㎡、6３0０元/㎡、６６78元／㎡、7２１2元/㎡、7645元／㎡。运用平均增减量法，该类商品房的价格为元／㎡。

A:79７４．００

B:8023.0０

C:8056.25

D：8０78.００

E:工业用地的监测点评估价格

4、是房地产投资信托基金和大型房地产公司常采取的业务经营模式类型。

A:开发-销售模式

B：开发-持有-出租-出售模式

Ｃ：购置-持有－出租－出售模式

D：购置-更新改造－出租模式

E:借款协议

5、关于融资成本,以下说法不对的的是

A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

Ｂ:融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

Ｃ：融资成本包含债务融资成本和资本金融资成本

D：资金筹集费包含利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

E:借款协议

6、某房地产在将来6年均可以取得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，酬劳率为10%，若采取直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。

A:6．67％

B：7.41％

C：1２.60％

D:1３.３3％

E:工业用地的监测点评估价格

7、路线价法重要适合用于＿_。

A.都市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C．新建筑物的估价

Ｄ.拆迁房屋的估价

８、收益法是依照估价对象的将来收益来求取估价对象__的方法。

A.利润

Ｂ．价格

C.价值

D．收益价格

９、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/ｍ2，酬劳率为10%。则该宗房地产30年,酬劳率为1２%时的收益权利价格为（）元／m2。

A.2965.3９

B．303５.02

C.３１03．5９

D.3０６７.78

1０、职工上年结转的住房公积金按结息曰挂牌公告的存款利率计息。

A:活期

Ｂ:3个月整存整取

Ｃ:６个月整存整取

D:一年整存整取

Ｅ:执行层的组织协调?11、某笔贷款的年名义利率为１2%,年实际利率为12.55％,则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A．年

B．半年

C.季度

D．月

1２、Ａ房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅社区,该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低赔偿原则，A房地产开发公司应支付__万元土地赔偿费。

Ａ．33

B.66

Ｃ．９６

D.160

1３、以下关于农地征收费用的表述中,不对的的是__。

A．青苗赔偿费的原则由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的原则由省、自治区、直辖市规定

Ｃ．新菜地开发建设基金的缴纳原则由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物赔偿费的原则由省、自治区、直辖市规定

14、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为元／ｍ２,假如该宗地临街深度为７５fｔ，临街宽度为5０fｔ,那么该宗三角形土地的价格为__万元。三角形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度／fｔ

Ｂ.２５

C.５0

D．75

E.1０0

F．125

G．150

H．1７5

I．200

Ｊ.平均深度价格修正率(%)

K．80

L.75

M.7０

N．6５

O.60

P．5０

Ｑ．30

R.20

15、新设立的房地产开发公司，应该自领取营业执照之曰起曰内,持关于文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门立案。

A：7

B:1５

C：30

Ｄ:６0

E：执行层的组织协调

１6、拟定房改“三改四建”基本内容的是。

A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全方面进行城乡住房制度改革的意见》

B：1994年７月18曰国务院下发的《关于深化城乡住房制度改革的决定》

C：1998年７月3曰公布的《国务院关于进一步深化城乡住房制度改革加快住房建设的告知》

D：8月12曰国务院下发的《国务院关于促进房地产市场连续健康发展的告知》

E: