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旧楼加装电梯施工验收方案

一、总则

（一）目的

为规范旧楼加装电梯工程的施工验收流程，确保工程质量符合国家及行业相关标准，保障电梯运行安全与使用功能，维护业主合法权益，特制定本方案。

（二）依据

1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《建设工程质量管理条例》；

2.《电梯工程施工质量验收标准》GB50310-2017；

3.《住宅设计规范》GB50096-2011（2019年版）；

4.《旧楼加装电梯工程技术标准》DG/TJ08-2101-2012；

5.地方政府关于旧楼加装电梯的管理办法及技术导则；

6.工程设计文件、施工合同及监理合同。

（三）适用范围

本方案适用于已建成投入使用且计划加装电梯的既有住宅楼工程，包括但不限于电梯井道建设、设备安装、调试、验收等全过程的施工质量管理与验收活动。

（四）基本原则

1.安全优先：以保障结构安全、施工安全及运行安全为核心，严格执行安全规范；

2.质量为本：遵循工程质量验收标准，确保材料、施工及安装质量符合设计要求；

3.规范程序：按照施工准备、过程控制、分项验收、竣工验收等流程有序开展；

4.全程监管：落实建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及特种设备检验机构的主体责任；

5.多方参与：业主、社区及相关管理部门共同参与验收，确保过程公开透明。

二、验收组织与职责

（一）验收组织架构

1.验收领导小组

验收领导小组是旧楼加装电梯施工验收的核心决策机构，由建设单位项目负责人担任组长，副组长由监理单位总监理工程师和业主委员会主任共同兼任，成员涵盖施工单位项目经理、设计单位项目负责人、社区居委会代表及属地住建部门派出的工程质量监督员。领导小组的主要职责是统筹验收全流程，协调解决验收中涉及的重大问题，如规划调整、结构安全复核、业主权益保障等。例如，当电梯井道与原建筑承重结构存在冲突时，领导小组需立即组织设计单位、施工单位及结构专家进行现场论证，制定加固方案，并监督整改落实，确保验收工作不因技术问题停滞。

2.验收工作小组

验收工作小组是验收领导小组的执行机构，负责具体实施验收工作。小组由建设单位技术负责人担任组长，成员包括监理单位专业监理工程师、施工单位技术负责人、设计单位专业设计师及业主代表（由加装电梯涉及的单元推选，每单元1名，共3-5名）。工作小组的职责是按照验收标准，对电梯工程的分项工程（如基坑开挖、钢结构井道施工、设备安装调试等）进行逐项检查，详细记录验收数据，整理验收资料，并定期向领导小组汇报验收进展。例如，在基坑工程验收时，工作小组需使用专业仪器测量基坑的长、宽、深是否符合设计要求，检查支护结构的稳定性，并查阅地基承载力检测报告，确保基坑施工质量达标。

3.第三方监督机构

第三方监督机构是指具有法定资质的工程咨询机构或特种设备检验机构，负责对验收过程进行独立监督。该机构由建设单位通过公开招标方式选定，需具备旧楼加装电梯工程验收监督的相关经验。监督机构的职责是审查验收小组的组成是否符合要求，验收程序是否规范，验收标准是否严格执行，并对验收结果的真实性、公正性负责。例如，在电梯设备安装验收环节，监督机构需核对电梯的出厂合格证、型式试验报告等资料是否齐全，检查曳引机、导轨、轿厢等关键部件的安装精度是否符合《电梯工程施工质量验收标准》的要求，确保验收过程不走过场。

（二）参与单位职责

1.建设单位职责

建设单位是旧楼加装电梯工程的发起者和责任主体，对验收工作负总责。其职责包括：（1）组织编制验收方案，明确验收时间、流程、参与单位及人员；（2）协调施工单位、监理单位、设计单位及业主代表等参与验收，确保各方按时到场；（3）提供验收所需的工程资料，如设计图纸、施工合同、监理报告、材料合格证等；（4）落实验收中发现问题的整改工作，组织复验并确认整改结果；（5）向属地住建部门申请验收备案，提交验收报告及相关资料。例如，当验收中发现电梯导轨安装偏差超过标准时，建设单位需立即要求施工单位停工整改，并安排监理单位跟踪整改过程，直至复验合格。

2.施工单位职责

施工单位是电梯工程的具体实施者，对施工质量负直接责任。其职责包括：（1）按照设计图纸及施工规范组织施工，确保工程质量符合验收标准；（2）提交施工资料，如施工组织设计、隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录、材料进场检验记录等；（3）配合验收工作小组的检查，提供必要的施工信息；（4）对验收中发现的质量问题，制定整改方案，按时完成整改，并提交整改报告；（5）向建设单位移交完整的工程技术资料，包括竣工图、使用说明书、维护保养手册等。例如，在钢结构井道施工中，施工单位需提供钢材的出厂合格证、复试报告，以及焊缝的无损检测报告，确保井道的结构安全符合设计要求。

3.监理单位职责

监理单位是工程质量的