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江苏便捷木屋租赁合同

一、租赁物基本信息

甲方（出租人）将位于江苏省境内的木屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租人）使用。租赁物具体坐落于[填写详细地址]，建筑面积约为[XX]平方米，包含配套景观木平台[XX]平方米及独立院落，实际面积以现场测量为准。租赁物产权证明文件编号为[填写编号]，甲方承诺对该木屋拥有合法出租权，且不存在抵押、查封等权利限制情况。木屋内附属设施包括实木家具[列明数量及品类]、电器设备[列明品牌及型号]、厨卫设施等，具体以双方签字确认的《物品交接清单》为准。

二、租赁期限与用途

租赁期限：本合同租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后可签订新租赁合同。

使用限制：乙方租赁木屋仅限作为[居住/办公/文旅接待]用途，不得擅自改变使用性质。禁止利用木屋从事任何违法经营活动，包括但不限于赌博、传销、存放危险品等。未经甲方书面同意，乙方不得将木屋转租、分租或转借第三方，不得利用租赁物参与任何形式的担保或融资行为。

三、租金及支付方式

租金标准：本合同项下年租金为人民币[XX]元（大写：[XX]整），租金标准参照江苏省同类木屋租赁市场行情确定，包含乙方使用租赁物及附属设施的全部费用（水电费除外）。

支付方式：乙方应在合同签订当日一次性支付首期租金[XX]元及履约保证金[XX]元（相当于1个月租金）。后续租金按[月/季度/年]支付，支付时间为每期到期前15日内。履约保证金在租赁期满且乙方无违约行为、结清全部费用后5个工作日内无息退还。

逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付逾期期间的违约金及相当于1个月租金的赔偿金。

四、权利与义务

（一）甲方权利义务

按照合同约定交付符合安全标准的租赁物及附属设施，确保木屋顶棚、墙体、地面等主体结构完好，水电管线畅通。

负责租赁物主体结构及主要附属设施的维修养护（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），接到乙方维修通知后应在48小时内到场处理。因维修导致乙方无法正常使用的，甲方应按实际影响天数减免租金或顺延租期。

有权定期对租赁物使用情况进行检查，检查前应提前24小时通知乙方，检查时间不得影响乙方正常使用。

配合乙方办理租赁物使用所需的相关手续，提供必要的产权证明文件复印件。

（二）乙方权利义务

按时足额支付租金及其他应付费用，合理使用租赁物及附属设施，因使用不当造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。

遵守《木结构通用规范》关于防火安全的要求，配备不少于2具4公斤干粉灭火器，定期检查电器线路，禁止私拉乱接电线，严禁在木屋内使用明火取暖或烹饪。

承担租赁期内的水电费、燃气费等能源费用，按甲方指定的缴费标准和时间支付，逾期未缴导致停水停电的，由乙方自行承担后果。

未经甲方书面同意，不得对木屋进行结构性改造，不得改变墙体、地面、门窗等主体结构，如需进行简单装饰应采用环保材料，并在租赁期满后恢复原状。

负责院落内的环境卫生，每日将生活垃圾清运至甲方指定的集中收集点，不得向周边环境排放污水或丢弃废弃物，遵守江苏省关于农村人居环境整治的相关规定。

五、防火与环保特别条款

防火责任：乙方应严格遵守《木结构通用规范》第5.4条规定，确保木结构构件耐火极限符合国家标准，定期检查防火分隔设施及配电线路的防火措施。因乙方原因引发火灾造成租赁物损坏的，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

环保要求：租赁物使用过程中应符合江苏省《绿色建筑设计标准》及城乡建设领域碳达峰实施方案要求，优先采用太阳能等清洁能源，减少一次性用品消耗。如租赁物位于生态保护区或旅游景区内，乙方还应遵守当地生态保护条例，禁止破坏周边植被或野生动物栖息地。

消防演练：乙方应每季度组织一次防火安全演练，甲方有权到场监督。演练记录需由双方签字确认并存档备查。

六、合同变更与终止

变更条件：经双方协商一致，可对本合同条款进行书面变更，变更内容自双方签字盖章之日起生效。

终止情形：租赁期满自然终止；因不可抗力导致租赁物毁损无法继续使用的，合同自动终止，双方互不承担违约责任；乙方违反防火或环保规定情节严重的，甲方有权书面通知解除合同，乙方应在收到通知后7日内搬离并结清费用。

租赁物返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在5日内返还租赁物及附属设施，保持物品完好（自然损耗除外）。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。

七、违约责任

甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

乙方擅自转租或改变租赁用途的，甲方有权没收履约保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。