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房地产买卖合同（买方卖方通用）-包含付款方式

买方（以下简称“甲方”）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

卖方（以下简称“乙方”）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产买卖事宜达成协议，以资共同遵守。

第一条房地产基本信息

1.1乙方自愿将其合法拥有的位于_________（省/自治区/直辖市）_________（市/县）_________（区/县）_________（街道/乡镇）_________（小区/大厦/村组）_________栋/单元___号房屋（不动产权证书号：_________，建筑面积：_________平方米，使用面积：_________平方米）出售给甲方。

1.2房屋现状：该房屋现有装修及附属设施包括但不限于_________（详细列明，如地板、门窗、家具、家电等），水电煤气等费用已结清。乙方保证所售房屋不存在抵押、查封、查控、租赁、共有权争议或其他权利限制情况，能依法办理过户登记。房屋交付时存在瑕疵或问题的，乙方应在合理期限内负责修复。

第二条交易价格

2.1甲乙双方经协商一致，同意该房地产的总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.2该总价款已包含房屋本身及附属设施（如有）。

第三条付款方式

3.1甲方选择以下第___种付款方式：

(1)一次性付款：甲方于本合同签订之日起___日内，一次性向乙方支付全部购房款人民币_________元。

(2)分期付款：甲方于本合同签订之日起___日内支付首付款人民币_________元；于房屋交付之日起___日内支付第二期款人民币_________元；于办理完毕过户登记手续之日起___日内支付尾款人民币_________元。

(3)贷款支付：甲方计划申请银行按揭贷款，贷款金额预计为人民币_________元。甲方应积极努力向贷款机构申请贷款，并在获得贷款机构批准后___日内，将贷款款项支付至乙方指定银行账户。若因甲方原因未能获得贷款机构批准或未获足额批准，导致本合同无法继续履行的，甲方应承担相应责任，乙方可解除合同，甲方已支付款项（包括定金）不予退还。

3.2定金：本合同签订之日，甲方应向乙方支付定金人民币_________元。该定金作为甲方履行合同的担保。若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还该定金。

3.3乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

3.4甲方支付款项时，应将款项直接支付至本合同第三条3.3款约定的乙方账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第四条房屋交付

4.1乙方应于甲方付清全部购房款（或首付款，根据分期付款约定）之日起___日内，将符合本合同第一条1.2款约定的房屋交付给甲方使用。

4.2交付时，乙方应向甲方提供房屋钥匙、门禁卡及房屋交接单。双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并在交接单上签字确认。交付后，房屋及其附属设施、设备的维修责任由甲方承担。

第五条过户登记

5.1甲乙双方同意，自本合同签订之日起___日内（或房屋交付之日起___日内，或甲方付清全部款项之日起___日内，选择最有利于过户的时间节点），由甲方（或双方/乙方）负责办理该房地产的所有权转移登记手续。

5.2过户登记所需的相关税费，由甲乙双方按照国家和地方的相关规定及政策，另行书面约定（或约定如下：_________）。若因税费政策变化导致税费负担增加的，双方另行协商解决。

5.3若因政府政策调整、权属问题或其他不可归责于双方的原因导致无法办理过户登记的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或根据具体情况处理。

第六条违约责任

6.1若甲方未按本合同第三条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的___%向乙方支付违约金。逾期超过___日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（包括定金）不予退还，并应承担给乙方造成的损失。

6.2若乙方未按本合同第四条约定交付房屋，每逾期一日，应按合同总价的___%向甲方支付违约金。逾期超过___日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括定金），并应承担给甲方造成的损失。

6.3若乙方交付的房屋存在本合同第一条1.2款所述的权属瑕疵或负担，或交付的房屋不符合约定状态，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，直至房屋符合约定或甲方另行选择房屋。若乙方无法修复或