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2025年房地产经纪人二手房产权过户（转移登记）全流程详解专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房产权过户（转移登记）全流程

详解专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房产权过户（转移登记）全流程详解专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房产权转移登记中，不动产登记机构自受理登记申请之日起，法定办结

时限是几个工作日？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机

构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除

外。但实践中，各地普遍将二手房转移登记的时限压缩至7个工作日左右。A、B选项

时限过短，不符合常规操作；D选项时限过长，不符合优化营商环境的要求。知识点：

不动产登记时限规定。易错点：考生容易混淆法定时限与实际操作时限，需注意各地实

施细则可能存在差异。

2、办理二手房转移登记时，买卖双方需共同提交的核心材料不包括以下哪项？

A、不动产登记申请书

B、买卖双方身份证明

C、房屋买卖合同

D、买方婚姻状况证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记申请书、身份证明和房屋买卖合同是转移登记

的必备材料。婚姻状况证明仅在特定情况下需要（如夫妻共有房产需配偶签字确认），

并非所有交易都必须提交。知识点：转移登记材料清单。易错点：考生容易将”可能需

要的材料”与”必须提交的材料”混淆，需注意区分核心材料与补充材料。

3、二手房交易中，办理产权转移登记前必须完成的环节是？

A、物业交割

B、房屋验收

C、税务缴纳

D、户口迁出

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据”先税后证”原则，办理产权转移登记前必须完成相关税

费的缴纳。物业交割、房屋验收和户口迁出通常在产权转移后进行。知识点：二手房交

易流程顺序。易错点：考生容易忽视税务缴纳的前置性要求，需牢记”先税后证”的基本

原则。

4、不动产登记机构审核转移登记申请时，重点审查的内容是？

A、房屋装修情况

B、交易价格合理性

C、申请材料真实性

D、买方支付能力

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机构的核心职责是审查申请材料的真实性、合法性和

关联性，确保登记行为符合法律规定。房屋装修情况、交易价格合理性和买方支付能力

不属于登记审查范围。知识点：不动产登记审查内容。易错点：考生容易将登记审查与

交易风险评估混淆，需明确登记机构的法定职责边界。

5、二手房转移登记完成后，不动产登记机构应当向权利人发放？

A、房屋所有权证

B、不动产权证书

C、土地使用权证

D、他项权利证书

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，不动产统一登记后发放的是

不动产权证书，取代了原来的房屋所有权证和土地使用权证。他项权利证书是抵押权等

担保物权登记时发放的。知识点：不动产登记证明文件。易错点：考生容易沿用旧称”

房产证”，需注意统一登记后的新证书名称。

6、在二手房转移登记过程中，若发现房屋存在查封登记，登记机构应当？

A、继续办理登记

B、暂缓办理登记

C、要求解除查封后再办理

D、直接驳回申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，被查封的房产不得

办理转移登记，必须先解除查封才能继续办理。A、B选项不符合规定；D选项过于绝

对，应告知申请人解除查封后可重新申请。知识点：不动产登记限制情形。易错点：考

生容易忽视查封对转移登记的绝对限制效力。

7、二手房转移登记中，登记机构核验不动产单元号的主要目的是？

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