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厂房租赁合同常见条款范本

在工业地产的租赁活动中，一份权责清晰、条款完备的厂房租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本文旨在梳理厂房租赁合同中的常见核心条款，并提供相应的范本参考，以期为相关从业者提供务实的指引。请注意，以下条款范本仅供参考，具体合同的拟定需结合实际情况，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、合同当事人

条款范本：

本合同由以下双方当事人于【】年【】月【】日在【】市【】区（县）签订：

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

实务要点：务必核实双方当事人的身份信息，确保真实有效。若一方为公司，需确认其法人资格及签约代表的授权权限；若为个人，则需核对身份证信息。通讯地址的准确性对于后续通知送达至关重要。

二、租赁标的物

条款范本：

1.租赁地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【】市【】区（县）【】路【】号的【】（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。

2.租赁范围：该厂房包括【主厂房】、【附属办公楼/宿舍/仓库】（如有）、【指定区域的场地】及【约定的附属设施设备】（详见本合同附件一《租赁标的物清单及交付标准》）。

3.建筑面积：该厂房的租赁建筑面积约为【】平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金按实际面积计算或另行协商）。

4.现有状况：甲方确认该厂房及附属设施设备的现有状况（详见附件一），乙方已对该厂房进行了充分考察，对其现状及适用性表示认可。

5.用途限制：该厂房的租赁用途为【】（例如：工业生产、仓储物流、研发等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。若乙方需改变用途，应提前书面申请，并承担因用途变更所需的全部审批手续及相关费用，且需符合国家及地方相关法律法规、环保、消防等要求。

实务要点：租赁标的物的描述应尽可能详尽、准确，地址需精确到门牌号。建筑面积是计算租金的基础，需明确。用途条款至关重要，直接关系到后续环保、消防、工商注册等事宜，务必明确且符合规划。建议附详细的租赁标的物清单及交付时的照片或视频作为合同附件。

三、租赁期限

条款范本：

1.租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日（以下简称“起租日”）起至【】年【】月【】日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方【】天/月的免租期，用于乙方进行【装修、设备安装调试等】。免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他约定。若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付已享受的免租期租金。

实务要点：起租日的确定方式多样，可以是合同签订日、交付日或双方约定的其他日期。免租期的长短及用途应明确，其是基于完整租赁期限的一种优惠，若租期未满，出租方通常会要求补足免租期租金。

四、租金及支付方式

条款范本：

1.租金标准：该厂房的租金为每月每平方米人民币【】元（大写：【】元整）。月租金总额为人民币【】元（大写：【】元整）。（若涉及递增，可约定：从第【】年开始，每年租金在上一年租金的基础上递增【】%）。

2.支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。

3.支付方式：乙方应于每【月/季/半年/年】的第【】个工作日之前，将当期租金以【银行转账】方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付首期租金，即【】个月的租金，共计人民币【】元（大写：【】元整）。

5.发票：甲方应在收到乙方租金后【】日内向乙方提供等额合法的【增值税专用/普通】发票。

实务要点：租金标准、支付周期、支付方式、支付账户、首期租金支付时间均需清晰约定。租金递增条款在长期租赁中较为常见。发票类型及提供时间也应明确，避免后续争议。

五、租赁保证金（押金）

条款范本：

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付租赁保证金，金额为相当于【】个月的租金，即人民币【】元（大写：【】元整）。

2.保证金用途：此保证金不作为乙方预付的租金，仅作为乙方履行本合同义务的担保。若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未予赔偿、擅自提前解约等，甲方有权从该保证金中直接扣抵乙方应支付的款项、违约金或赔偿金。

3.保证金